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Per usucapire un bene in comproprietà è necessario dimostrare un possesso esclusivo e inequivocabile, non bastando la mera tolleranza. Non è sufficiente l’uso esclusivo per rivendicare l’usucapione su un immobile in comproprietà con altre persone (come nel caso di comunione ereditaria tra fratelli). Anche se si mantiene il possesso indisturbato per 20 anni di un […]
Assegnazione della casa coniugale anche se il genitore collocatario dei figli possiede un immobile di proprietà che è sfitto. Ipotizziamo il caso di una coppia che si separi. Il giudice colloca i figli presso la madre. Quest’ultima vorrebbe anche l’assegnazione della casa familiare benché sia già titolare di un proprio immobile, peraltro sfitto e inutilizzato. […]
Come procedere all’espropriazione forzata di un bene in comunione legale per debiti di uno solo dei coniugi? Contro il debitore che non paga i propri debiti è possibile procedere con l’esecuzione forzata, cioè con l’espropriazione dei suoi beni fino al soddisfacimento dei diritti del creditore. Cosa succede se i debiti sono di un solo coniuge? […]
Come non decadere dalle agevolazioni fiscali sulla prima casa se la coppia divorzia. Il bonus prima casa decade se il contribuente vende l’immobile prima di cinque anni dall’acquisto. Ma che succede se la vendita dovesse derivare da una situazione di necessità perché, ad esempio, la coppia si intende divorziare e quindi è necessario sciogliere la […]
Si può estinguere l’ipoteca sulla casa per accendere un mutuo ipotecario con una banca? Cosa fare se il valore dell’immobile non è sufficiente? Un lettore ci scrive esponendo il seguente quesito: «Ho un immobile gravato da un’ipoteca per un debito contratto: vorrei estinguere questa ipoteca con l’accensione di un mutuo ipotecario e, contestualmente, concedere l’ipoteca […]
Come funzionano le agevolazioni per la prima casa se una persona è costretta a comprare una nuova abitazione perché la precedente non è più adatta. L’acquisto della prima casa in Italia è soggetto a particolari agevolazioni fiscali, ma ci sono condizioni ben precise da rispettare. Tra queste l’assenza di proprietà di un’altra abitazione già […]
Il debitore esecutato può continuare a vivere in casa propria anche se è stata sottoposta a pignoramento? Quando viene nominato il custode giudiziario? Un lettore chiede: «Mi hanno pignorato la casa ed ora pende un’esecuzione forzata in tribunale: fino a quando potrò continuare a vivere dentro il mio immobile e quando, invece, dovrò andarmene via?». […]
In quali casi le forze dell’ordine possono entrare in casa senza il decreto del giudice? Quando c’è resistenza a pubblico ufficiale? Secondo l’articolo 14 della Costituzione il domicilio è inviolabile, ad eccezione dei casi in cui la legge consente di effettuare ispezioni, perquisizioni o sequestri. È a partire da tale norma che possiamo rispondere alla […]
Che succede se su un immobile è stata ceduta la nuda proprietà? L’usufruttuario può essere oggetto di pignoramento del proprio diritto sulla casa? A volte si crede che cedere la nuda proprietà di un immobile riservandosi il diritto di usufrutto sul bene sia un valido metodo per evitare il pignoramento dei creditori. Ma è davvero […]
Il pagamento del prezzo di una casa per il figlio da parte del padre può ledere i diritti degli altri eredi? Cosa possono fare gli altri figli per tutelarsi? È diffuso il caso in cui nell’acquisto di un immobile è il padre che paga il mutuo del figlio, ma si tratta di unadonazione? La casa […]