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La guida sulle regole, costi e tasse per intestare la quota di un immobile. Esiste il diritto di prelazione? Spesso gli immobili sono divisi in quote tra più soggetti. Succede, ad esempio, a seguito di successioni ereditarie quando più parenti diventano coeredi del medesimo bene del defunto che, il più delle volte, è un immobile. […]
Come avviene una pratica di usucapione: come si fa a dimostrare l’usucapione e quanto tempo ci vuole per fare la causa. Per diventare proprietari di una casa o di un terreno altrui è necessario possederlo per almeno 20 anni ininterrotti, in modo non violento o clandestino, e comportarsi su di esso come se si fosse […]
Trasformazione di abitazione in ufficio (o viceversa), trasformazione di deposito in appartamento: si può fare? Quali autorizzazioni ci vogliono? Hai intenzione di trasformare il tuo appartamento in uno studio o il tuo ufficio in un’abitazione? Devi fare il cosiddetto “cambio di destinazione d’uso”, ma chiaramente ti poni il problema delle autorizzazioni e licenze da ottenere […]
Cosa succede se una coppia non sposata compra casa: chi deve intestarsi il mutuo, cosa succede se i conviventi si separano o se uno muore. Un nostro lettore vorrebbe acquistare una casa con mutuo, all’interno della quale andrebbe a convivere con la propria compagna. Ci chiede se esistano dei limiti o se potrebbero sorgere dei […]
Quando non pagare IMU: la guida sull’esenzione per la prima casa e per la seconda. Cosa succede alle coppie sposate e a quelle conviventi. All’appuntamento annuale con il versamento dell’IMU c’è spesso grande confusione. Gli errori e i malintesi sono numerosi. Ad esempio, è comune credere che l’esenzione sia automatica per la “prima casa” o […]
Coltivando una piantina di cannabis a casa dei miei genitori le conseguenze penali ricadrebbero su di me (proprietario della pianta) o sui miei genitori? La legge punisce a titolo di reato la cessione di sostanze stupefacenti, anche se avviene a titolo gratuito, ad esempio tra amici. Non è invece un crimine assumere droghe né conservarle […]
Soppalco in “parziale difformità” rispetto al titolo edilizio: può essere sanato con il nuovo procedimento semplificato. La costante giurisprudenza ritiene che il soppalco, quando crea nuova volumetria, realizzando un’area abitabile (ad esempio una stanza da letto o un’area di lettura) necessita del permesso di costruire. In caso di assenza del titolo edilizio, l’opera è abusiva […]
Separazione: la casa resta al padre non solo in assenza di figli economicamente dipendenti dai genitori. Al momento di una separazione, il giudice assegna il diritto a restare nella casa familiare al genitore con cui risiederanno i figli. Tale decisione è finalizzata a garantire a questi ultimi la continuità dell’ambiente domestico in cui sono cresciuti, […]
Come funziona la vendita di un immobile ereditato: regole fiscali, termini, prelazione, tutela degli eredi legittimari. Un nostro lettore ha appena accettato l’eredità paterna. Tra i beni caduti in successione vi è un immobile di cui ora però l’erede vorrebbe disfarsi per non sopportare spese eccessive. Ci chiede pertanto se è possibile vendere un bene […]
I passi da compiere dopo aver ottenuto la convalida di sfratto per morosità al fine di ottenere il pagamento dei canoni ed il recupero dell’abitazione. Hai affittato un immobile ed ora stai riscontrando problemi nel recuperarne il possesso. L’inquilino a cui hai affittato l’abitazione o il locale non sta infatti rispettando il contratto e non […]
