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Il consiglio di condominio deve essere necessariamente composto da un numero dispari di condomini? L’articolo 1130-bis ha istituito un nuovo organo all’interno dei condomini: il consiglio dei condomini. La sua nomina è facoltativa e, per di più, le sue decisioni non hanno natura vincolante. Esso ha più una funzione consultiva, di controllo, di coordinamento e […]
L’autorimessa è un bene condominiale? Quando è possibile separare il posto auto dal resto del condominio. Immaginiamo il caso di una persona proprietaria di un posto auto collocato in un condominio senza tuttavia possedere alcun appartamento. Egli ha solo la disponibilità del garage (la cosiddetta autorimessa) in cui colloca l’auto tutte le volte in cui […]
Quando è possibile contestare una delibera dell’assemblea di condominio anche se assunta a maggioranza. Quando l’assemblea di condominio assume una decisione a maggioranza, questa diventa vincolante per tutti, anche per i dissenzienti. Né è possibile ricorrere al giudice per chiederne l’annullamento per irragionevolezza o esosità della spesa: il magistrato infatti non può entrare nel merito […]
Cosa dice la legge sulla privacy relativa alle riunioni di condominio? Come difendersi da un verbale falso o errato e come dimostrare quanto avviene durante l’assemblea. Perché mai si può voler registrare un’assemblea di condominio se, di tutto ciò che avviene durante la riunione, si redige un verbale dettagliato? Proprio per dimostrare che detto verbale […]
La simulazione che ha leso la quota di legittima esercitata da uno degli eredi legittimari può essere dimostrata con testimoni e indizi. La tutela dei diritti degli eredi legittimari è al centro di numerose vertenze giudiziarie. Ricordiamo infatti che al coniuge e ai figli del defunto (o, in assenza dei figli, i genitori) spetta sempre […]
Una volta corrette le tabelle millesimali è possibile chiedere ai condomini che hanno pagato meno a titolo di spese la differenza per il passato? Sono due i casi in cui è possibile modificare le tabelle millesimali di un condomino: quando le originarie sono frutto di un errore di calcolo o quando viene a modificarsi, in […]
Affittacamere, b&b e affitti brevi: come impedirli in condominio e con quali maggioranze. La diffusione di affittacamere e piattaforme come Airbnb ha rivoluzionato il mercato degli affitti, rendendoli particolarmente vantaggiosi, soprattutto nelle città turistiche e nelle grandi metropoli, grazie alla formula degli affitti brevi. Questa tipologia di contratto di locazione non richiede la registrazione ed […]
Cosa succede se non mi concedono il mutuo casa? Devo cercare finanziamenti alternativi o posso evitare di stipulare il rogito notarile? Un nostro lettore ha firmato una proposta irrevocabile per l’acquisto di un appartamento. Tuttavia la banca non gli ha concesso il prestito sperato e ora non ha modo di pagare il venditore. L’agenzia immobiliare […]
Cosa deve fare l’amministratore se scopre che nell’edificio ci sono opere e manufatti in eternit? Come si dividono i costi di bonifica? L’amministratore deve occuparsi della gestione del condominio a trecentosessanta gradi, preoccupandosi di ogni suo aspetto, inclusa la salubrità dell’ambiente e, di conseguenza, la salute dei condòmini. Tale compito viene assolto occupandosi di una […]
Donazione al coniuge per ristrutturazione dell’immobile: spetta la restituzione? Quando una coppia si separa, sorge spesso il problema di stabilire che fine fanno i soldi che uno dei coniugi ha investito nella ristrutturazione dell’immobile di proprietà dell’altro. È lecito domandarsi se sia possibile richiedere la restituzione di tali somme. La questione è talmente frequente da […]
