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Quali sono le conseguenze fiscali e legali dell’intestazione di una casa al figlio? Analizziamo IMU, bonus prima casa e usufrutto per i genitori. L’intestazione di una casa al figlio è una scelta diffusa per ragioni affettive, successorie e di pianificazione patrimoniale. Inoltre ha importanti implicazioni in termini di imposte, agevolazioni e diritti di utilizzo dell’immobile […]
Cosa succede in caso di danni all’appartamento se il contratto di locazione non contiene l’inventario e le foto dell’immobile. Un nostro lettore ha affittato una casa già in parte arredata. Tuttavia, il contratto di locazione non contiene l’inventario dei beni presenti né il proprietario intende ovviare a tale lacuna. Ci viene pertanto chiesto come comportarsi […]
L’amministratore di condominio può richiedere un compenso extra per la gestione dei lavori straordinari? Analizziamo la normativa, la prassi e i limiti al compenso. Il “capo condomino”, oltre all’ordinaria amministrazione, può essere incaricato dall’assemblea di controllare e verificare la corretta esecuzione dei lavori straordinari da parte delle ditte appaltatrici, come ristrutturazioni o interventi di manutenzione […]
I millesimi di proprietà in un condominio determinano la ripartizione delle spese e il peso del voto in assemblea. Ma come verificare se sono corretti? Analizziamo i criteri di calcolo e le possibili contestazioni. In un condominio, ogni unità immobiliare ha un valore espresso in millesimi, che determina la quota di partecipazionealle spese condominiali e […]
Quando Agenzia delle Entrate non può pignorare un immobile: i limiti minimi del debito al di sotto del quale l’asta è illegittima. Il Fisco può pignorare la casa per recuperare i debiti fiscali, ma non sempre. Il “Decreto del Fare” (D.L. 69/2013) ha introdotto importanti limiti al pignoramento degli immobili, tutelando i contribuenti e garantendo […]
Quali opere o costruzioni alterano il decoro architettonico di un condominio e cosa l’assemblea può impedire di realizzare? Il decoro architettonico di un edificio condominiale è un bene comune che va tutelato nell’interesse di tutti i condomini. Ogni sua violazione compromette non solo l’estetica ma anche il valore commerciale degli appartamenti. Ma esattamentecosa si intende […]
Installare pannelli fotovoltaici sul balcone può ledere il decoro architettonico del condominio? Il codice tutela il diritto all’installazione, ma l’assemblea può opporsi. L’installazione di pannelli fotovoltaici è un tema sempre più attuale, soprattutto in ambito condominiale. Da un lato, c’è l’esigenza di promuovere l’utilizzo di energie rinnovabili e di ridurre l’impatto ambientale; dall’altro, c’è la […]
Il verbale dell’assemblea senza i nomi di favorevoli e contrari, con i relativi millesimi, non rende sempre la delibera nulla. Il verbale dell’assemblea condominiale è il documento che certifica le decisioni prese dai condomini: rappresenta la descrizione di quanto è avvenuto in una determinata riunione e da esso devono risultare tutte le condizioni di validità […]
Installare condizionatori senza unità esterna in un condominio vincolato dalla Soprintendenza richiede il rispetto del decoro architettonico e l’autorizzazione del Comune. L’installazione di condizionatori in un condominio sottoposto a vincolo della Soprintendenza delle Belle Arti può essere complessa, anche se si tratta di condizionatori senza unità esterna, che richiedono la realizzazione di fori sulla facciata. […]
Amministratore: come deve redigere il bilancio condominiale perché possa essere validamente approvato dall’assemblea? Il bilancio condominiale è quel documento contabile che rappresenta, in maniera chiara e precisa, la situazione patrimoniale dell’edificio, illustrando sia le entrate che i costi sostenuti durante l’ultimo anno. In questo contesto si pone il seguente quesito: nel rendiconto condominiale le spese […]
