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L’assemblea di condominio può decidere di istituire un fondo cassa con l’avanzo di gestione di un’annualità? Qual è la maggioranza per creare un fondo cassa? È possibile istituire un fondo per ripianare i debiti lasciati dai morosi? La Cassazione si è più volte espressa in merito al seguente quesito: l’assemblea di condominio può costituire un […]
Che succede se c’è un muro sul confine: a chi appartiene e qual è l’altezza massima? La questione della proprietà e dell’altezza massima di un muro situato sul confine tra due proprietà è regolata da diverse disposizioni del Codice Civile italiano e dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione. Di seguito, analizziamo i principali aspetti legali […]
Cosa succede se non disdico l’affitto del garage? C’è obbligo di comunicare il rinnovo del contratto? Il contratto di affitto di un garage, box auto o autorimessa è regolato principalmente dalle disposizioni del Codice Civile italiano, in quanto le locazioni di tali immobili non rientrano nell’ambito di applicazione della Legge n. 431/1998 sulle locazioni abitative. […]
Casa assegnata all’ex coniuge: il proprietario può comprarne una nuova con il bonus prima casa? Quando, in seguito a una separazione, il giudice decide di assegnare la casa di proprietà di uno dei coniugi all’altro— quello cioè con cui risiederanno i figli—sorge per il primo la necessità di trovare una nuova abitazione. In questo contesto, […]
Il consiglio di condominio deve essere necessariamente composto da un numero dispari di condomini? L’articolo 1130-bis ha istituito un nuovo organo all’interno dei condomini: il consiglio dei condomini. La sua nomina è facoltativa e, per di più, le sue decisioni non hanno natura vincolante. Esso ha più una funzione consultiva, di controllo, di coordinamento e […]
L’autorimessa è un bene condominiale? Quando è possibile separare il posto auto dal resto del condominio. Immaginiamo il caso di una persona proprietaria di un posto auto collocato in un condominio senza tuttavia possedere alcun appartamento. Egli ha solo la disponibilità del garage (la cosiddetta autorimessa) in cui colloca l’auto tutte le volte in cui […]
Quando è possibile contestare una delibera dell’assemblea di condominio anche se assunta a maggioranza. Quando l’assemblea di condominio assume una decisione a maggioranza, questa diventa vincolante per tutti, anche per i dissenzienti. Né è possibile ricorrere al giudice per chiederne l’annullamento per irragionevolezza o esosità della spesa: il magistrato infatti non può entrare nel merito […]
Cosa dice la legge sulla privacy relativa alle riunioni di condominio? Come difendersi da un verbale falso o errato e come dimostrare quanto avviene durante l’assemblea. Perché mai si può voler registrare un’assemblea di condominio se, di tutto ciò che avviene durante la riunione, si redige un verbale dettagliato? Proprio per dimostrare che detto verbale […]
La simulazione che ha leso la quota di legittima esercitata da uno degli eredi legittimari può essere dimostrata con testimoni e indizi. La tutela dei diritti degli eredi legittimari è al centro di numerose vertenze giudiziarie. Ricordiamo infatti che al coniuge e ai figli del defunto (o, in assenza dei figli, i genitori) spetta sempre […]
Una volta corrette le tabelle millesimali è possibile chiedere ai condomini che hanno pagato meno a titolo di spese la differenza per il passato? Sono due i casi in cui è possibile modificare le tabelle millesimali di un condomino: quando le originarie sono frutto di un errore di calcolo o quando viene a modificarsi, in […]
