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Ho acquistato un appartamento. Il Notaio al momento del rogito ha ottenuto la liberatoria da parte dell’ Amm.ne Condominiale, che attestava la sussistenza di debiti pregressi da parte della parte venditrice. A consultivo, l’ Amministratrice conteggia un credito alla venditrice verso il condominio e lo imputa all’unità immobiliare di mia proprietà, asserendo che io “devo” […]
L’agenzia immobiliare può richiedere la firma del garante nel contratto di locazione, anche presso la propria sede, purché siano rispettate le formalità previste dalla legge e il garante sia consapevole degli obblighi assunti. Nella stipula di un contratto di locazione, la presenza di un garante può offrire maggiori garanzie al locatore, assicurando l’adempimento degli obblighi […]
Bonus “prima casa”, separazione e divorzio dei coniugi: si decade dal beneficio fiscale prima di cinque anni? La normativa fiscale prevede agevolazioni per favorire l’acquisto della prima casa. Tuttavia, tali benefici sono subordinati al rispetto di determinate condizioni, tra cui il mantenimento della proprietà dell’immobile per almeno cinque anni. In caso di vendita dell’abitazione prima […]
Come ripartire le spese condominiali per l’impermeabilizzazione della copertura dei box auto. In un condominio con box interrati situati sotto il giardino condominiale, si pone il problema di come ripartire le spese per l’impermeabilizzazione dei box stessi. La questione è particolarmente rilevante quando l’intervento prevede il rifacimento completo della copertura, con la conseguente necessità di […]
Requisiti per l’agibilità di un appartamento: il decreto Salva Casa e il TU per l’edilizia. Si vive in spazi sempre più stretti e piccoli, ma la legge prevede un limite dimensionale affinché un appartamento possa ottenere la cosiddetta “agibilità” ossia il certificato per poter utilizzare un immobile come dimora. A stabilire quanto può essere piccola […]
Termini per impugnare l’ingiunzione del giudice per chi non ha contestato la delibera dell’assemblea di approvazione del bilancio e del piano di riparto. Un nostro lettore, dopo aver partecipato all’assemblea condominiale in cui è stato presentato dall’amministratore il rendiconto, ha espresso voto contrario alla sua approvazione ma ha lasciato decorrere 30 giorni dalla data della […]
Come funziona il dissenso alle liti in condominio. Quali sono le spese a cui il condomino dissenziente deve partecipare e quelle invece dalle quali è escluso? Come si esprime il dissenso alle liti? Un nostro lettore ci chiede testualmente: «Un condomino che ha espresso il dissenso alla delibera dell’assemblea a intraprendere le azioni legali deve […]
L’ipoteca su una casa in comproprietà grava sull’intero immobile. Ma esistono dei modi per cancellare dall’ipoteca e vendere la casa. Supponiamo che tre fratelli siano comproprietari di una casa in comunione indivisa. Uno di essi contrae un debito significativo, portando il creditore a iscrivere un’ipoteca sull’immobile. Questa situazione impedisce agli altri due fratelli di vendere […]
Gli infissi sono un elemento fondamentale per il comfort e l’efficienza energetica di una casa. Ma cosa fare se il proprietario si rifiuta di sostituirli? Analizziamo i diritti dell’inquilino e le possibili soluzioni. Infissi vecchi e deteriorati possono causare dispersioni di calore, spifferi, rumori e problemi di sicurezza. In questi casi, la sostituzione degli infissi […]
La delibera assembleare è annullabile se l’amministratore di condominio non fornisce la prova dell’avvenuta ricezione dell’avviso di convocazione da parte del condomino. La sentenza 417/2024 del Tribunale di Frosinone affronta un tema ricorrente in ambito condominiale: la validità della delibera assembleare in caso di mancata o errata comunicazione dell’avviso di convocazione. Il caso specifico riguarda […]
