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Capacità a testimoniare nelle cause condominiali: i proprietari degli appartamenti possono essere sentiti dal giudice? In una causa civile i condomini possono testimoniare? Per comprendere le implicazioni che una eventuale risposta positiva o negativa potrebbe avere sull’esito di una controversia dobbiamo partire da un presupposto chiave di ogni giudizio: chi vuol rivendicare un diritto deve […]
È legale vendere o acquistare un immobile senza atto pubblico notarile ma solo con un accordo scritto tra le parti? Chiunque abbia acquistato o venduto un immobile sa che per regolarizzare l’operazione occorre recarsi da un notaio, il quale si occuperà di redigere l’atto pubblico e successivamente di trascriverlo nei registri della conservatoria immobiliare. Cosa […]
Casa occupata da coerede: il comproprietario può mandarlo via o chiedergli il pagamento di un canone? Cosa succede se un coerede occupa la casa? L’articolo 1102 del codice civile dà diritto a ogni comproprietario di usare la cosa comune purché non ne modifichi la destinazione e non impedisca anche agli altri di fare altrettanto. Il […]
Quando il fondo patrimoniale è inattaccabile e chi può aggredire i beni in esso inseriti. Il fondo patrimoniale è uno strumento legale che permette di proteggere una parte o tutto il patrimonio familiare dal rischio di pignoramenti. In pratica, i coniugi mettono dei loro beni (casa, auto, conti in banca, titoli di credito) in questo […]
Cosa fare se il vicino realizza tende, tetti, tettoie, pergolati, pergotende e altre barriere impedendo alla luce e all’aria di passare e ostruendo l’affaccio. Immagina di aver appena acquistato un appartamento al quinto piano, di affacciarti e di godere della vista del giardino condominiale. D’un tratto però l’inquilino del piano inferiore installa una pergotenda sul […]
Cosa prevede la legge per la rimozione di alberi e piante condominiali: maggioranze necessarie e casi in cui occorrono specifiche autorizzazioni. Un lettore, che vive in condominio, ha un posto auto che gli è stato assegnato nel parcheggio comune. A ridosso di tale posto è presente un albero. Il lettore chiede delucidazioni sulla possibilità di […]
Quando un immobile concesso gratuitamente deve essere restituito al proprietario: rilevanza degli accordi e del fatto che il comodatario vi risieda. Un lettore chiede delucidazioni sul contratto di comodato, in particolare sulle conseguenze che si verificano qualora il comodatario non risieda più nell’immobile che ne forma oggetto. È obbligatorio avere la residenza nell’immobile in comodato? […]
Se moglie e marito sono sposati in separazione dei beni, alla morte del marito chi sono i suoi eredi? Cosa succede se l’uomo non ha fatto testamento? Il regime patrimoniale prescelto dai coniugi (al momento delle nozze o successivamente) può cambiare le regole sulla divisione dell’eredità di chi, dei due, morirà prima. E difatti a […]
Distacco dell’acqua e del gas per chi non paga le spese condominiali: cosa rischia un condomino moroso. In presenza di una morosità in condominio, l’amministratore ha l’obbligo di agire tempestivamente. Il suo intervento non può limitarsi al semplice invio di una lettera di sollecito di pagamento, ma deve spingersi fino alle azioni giudiziarie tramite la […]
Agevolazioni fiscali sull’acquisto di un appartamento a uso abitativo: condizioni, decadenza e sanzioni. Le bugie hanno le gambe corte, recita un adagio popolare. Se poi si tenta di ingannare l’Agenzia delle Entrate, le possibilità di farla franca sono ancora più ridotte. In particolare, quando si acquista una casa è possibile usufruire di agevolazioni fiscali a […]
