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Vendita della nuda proprietà con riserva di usufrutto: quanto costa e a chi conviene. La vendita della nuda proprietà con riserva di usufrutto è un contratto sempre più diffuso. Esso permette a chi cerca casa, ma non ha un’urgenza abitativa immediata, di acquistare a un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato, beneficiando anche di […]
Dalle mie parti, in numerosi annunci di affitto si specifica che l’appartamento non viene concesso a studenti universitari e immigrati extracomunitari o, comunque, stranieri: sono leciti questi divieti? La Costituzione non dovrebbe tutelarci nel sancire il principio di uguaglianza? Il nostro ordinamento riconosce il principio di «autonomia negoziale», principio che lascia ai privati la facoltà […]
Il condominio può richiedere risarcimento per danni alle parti comuni? Ipotizziamo il caso di un condomino che danneggi una struttura condominiale comune come ad esempio il cancello elettrico, il portone, un gradino delle scale o l’ascensore. L’assemblea, avendo le prove di ciò, pone la spesa di riparazione a suo carico. L’amministratore iscrive a bilancio il […]
Opere edilizie stagionali: c’è bisogno del permesso di costruire? Una recente sentenza del Tar Campania (n. 4036/2024) si è occupata di stabilire quale titolo edilizio sia necessario procurarsi nel caso di “opere stagionali”, quelle cioè che vengono rimosse dopo poco tempo, come potrebbe essere un gazebo, un pergolato o un baracchino non stabilmente ancorato al […]
Come liberare dall’ipoteca la casa iscritta dal fisco su una quota. Sei comproprietario di un immobile. Sulla tua quota però, Agenzia Entrate Riscossione ha iscritto un’ipoteca per debiti derivanti da cartelle esattoriali non pagate. Ora ti chiedi come possono gli altri comproprietari liberare il bene da tale vincolo, eventualmente acquistando la tua quota o pagando […]
Rumore notturno dei ragazzi vicino distributori automatici: chi chiamare? Un nostro lettore ci scrive per dirci che, vicino casa sua, ha aperto un H24, ossia uno di quei piccoli locali senza personale, provvisti solo di distributori automatici. Il luogo è diventato punto di incontro dei ragazzini, con conseguenti rumori in tutte le ore del giorno, […]
IMU e TARI: se la casa è pignorata, il proprietario è tenuto a pagare le tasse al Comune? Il proprietario di un immobile pignorato vi può abitare finché il giudice non emette l’ordine di liberazione (o sgombero). Il che avviene solo se e quando il bene verrà aggiudicato. Nel frattempo, sopraggiungono le scadenze per il […]
Cosa succede a chi non paga l’IMU? È possibile il blocco del conto corrente e dei soldi in banca o alle Poste? Un nostro lettore ci chiede cosa rischia se non paga le imposte sulla casa. In particolare, ci viene posta la seguente domanda: se non pago l’IMU, il Comune può pignorare il conto corrente? […]
Quali sono i diritti del conduttore del fondo e del proprietario del terreno confinante con quello messo in vendita; cosa succede se vengono violati. Alcuni lettori ci chiedono quali sono le condizioni e i termini del diritto di prelazione agraria spettante al coltivatore diretto e al confinante. È importante saperlo perché se questi limiti non […]
In caso di compravendita immobiliare chi deve pagare le spese deliberate ma rimaste insolute, l’acquirente o il venditore? Un problema molto frequente che riguarda gli acquirenti di immobili situati in un condominio riguarda le spese condominiali arretrate: ne risponde il nuovo proprietario e, se sì, entro quali limiti, oppure rimangono esclusivamente a carico del venditore […]
