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L’abbassamento dei pavimenti è una ristrutturazione edilizia? Potrebbe sembrare che realizzare alcuni gradini interni per un abbassamento decorativo del pavimento di un appartamento sia un intervento minore e non soggetto a permessi edilizi. Tuttavia, questa operazione configura una vera e propria “ristrutturazione edilizia”, come recentemente ribadito dal Consiglio di Stato con la sentenza numero 4038 […]
È valida una proposta di acquisto in cui si pone la stipula del rogito sotto condizione di concessione del mutuo da parte della banca? Le vendite immobiliari si compongono quasi sempre di due fasi: quella del “contratto preliminare” e quella del “contratto definitivo”. Nella prima, le parti firmano un compromesso che le impegna l’una ad […]
Il condominio può recuperare debiti dopo la prescrizione? È legale chiedere debiti condominiali vecchi? Il tuo condominio ti sta chiedendo di pagare quote di molti anni addietro, su cui hai il sospetto sia intervenuta la prescrizione. Hai pertanto risposto all’amministratore che, a causa della decorrenza dei termini, nulla gli è dovuto. Tuttavia, lui sostiene che […]
Quando l’inquilino può sospendere il pagamento del canone d’affitto? Hai preso un appartamento in locazione ma, dopo qualche settimana, ti sei accorto di perdite di acqua, infiltrazioni e tubature che non funzionano a dovere. Anche il riscaldamento è depotenziato. Insomma, ci sono tutte le condizioni, a tuo avviso, per far causa al proprietario o quantomeno […]
Può il condominio installare telecamere di videosorveglianza che riprendono le parti comuni dell’edificio? Un nostro lettore ci ha scritto preoccupato per la propria privacy. Difatti, in un edificio condominiale senza amministratore, sono stati installati degli impianti di videosorveglianza che riprendono scale, portone di ingresso e cortile. Tanto permetterebbe a chi supervisiona i filmati di controllare […]
Cosa comporta la comunione e la separazione dei beni in caso di divorzio. Un nostro lettore ci chiede cosa rischierebbe in caso di divorzio dalla moglie. In particolare, il suo principale interesse riguarda la possibilità di perdere l’eredità del padre e la casa di famiglia. Cerchiamo di comprendere meglio come stanno le cose in ipotesi […]
Per installare un ascensore o rimuovere le barriere architettoniche è necessario che in condominio ci siano disabili? Un nostro lettore ci chiede se un singolo condomino può mettere un ascensore in condominio anche se, all’interno dell’edificio, non vi sono altri disabili né lui stesso è portatore di un handicap. La questione è stata già affrontata […]
Che succede se il condominio non ha un regolamento e l’assemblea non ne vuole approvare uno? Come noto il regolamento condominiale serve soprattutto a regolare l’uso e l’amministrazione delle cose comuni (ad esempio il cortile, la terrazza, i parcheggi), nonché a indicare i millesimi per la ripartizione delle spese. Esso non è obbligatorio se l’edificio […]
Il proprietario di casa mi può cacciare per vendere? È legittimo lo sfratto? Se sei in affitto e il locatore ha già trovato un acquirente per l’appartamento dove vivi, ti chiederai probabilmente che fine farà il tuo contratto? Cerchiamo di comprendere cosa fare se il proprietario di casa vuole vendere. Le domande da considerare sono […]
Si può vendere casa con usufrutto vitalizio del genitore? Un nostro lettore ha ricevuto in donazione dalla madre la nuda proprietà di una casa, lasciandole l’usufrutto vitalizio. Ora intende vendere l’immobile ma si chiede se, prima di farlo, possa liberarlo da qualsiasi peso e vincolo. La domanda è dunque la seguente: si può eliminare l’usufrutto […]
