Casa e Condominio

Cosa comporta l’annullamento di una delibera di condominio?

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Efficacia della sentenza di annullamento della delibera condominiale anche nei confronti dei condomini che non hanno partecipato alla causa.  È noto che, a differenza delle leggi che sono vincolanti per tutto il popolo, le sentenze invece hanno efficacia solo tra le parti in causa. Ebbene, nel caso in cui un condomino impugni una delibera condominiale […]

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Quando il mediatore deve risarcire l’acquirente

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L’agenzia immobiliare deve comunicare non solo le circostanze note, ma anche quelle conoscibili con la dovuta diligenza, come la presenza di pignoramenti. Si sa che ogni mediatore, come un’agenzia immobiliare, ha diritto ad una provvigione per il lavoro svolto; ma non sempre le cose filano liscio e talvolta si scopre, a distanza di tempo, che […]

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Come il Comune scopre gli abusi edilizi

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Il servizio Google Earth è un valido strumento: le foto dall’alto consentono di rilevare tutto. E per la Cassazione quelle immagini fanno prova. Ogni Comune deve, o dovrebbe, vigilare costantemente sullo stato urbanistico ed edilizio del proprio territorio. Questo compito non è sempre facile da realizzare, soprattutto per i Comuni di grandi dimensioni; ma anche […]

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Come e quando impugnare il bilancio condominiale?

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Chi può impugnare il consuntivo del condominio ed entro quanto tempo: i motivi di contestazione da sollevare dinanzi al giudice.  Non è sempre possibile impugnare il bilancio consuntivo del condominio. Esso è infatti la sintesi delle spese già autorizzate dall’assemblea in precedenti delibere. Dunque è contro queste ultime che il condomino dissenziente deve muovere in […]

Rinuncia al riscaldamento centralizzato: si paga il consumo involontario?

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Il condomino distaccato deve pagare le spese di conservazione dell’impianto di riscaldamento centrale anche quando il condominio lo abbia autorizzato a rinunziare all’uso del riscaldamento condominiale e a distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare dall’impianto comune e quando abbia offerto la prova che dal distacco non derivano né un aggravio delle spese di gestione […]

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Bilancio condominiale: quando si può annullare?

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Cosa succede quando il rendiconto presentato dall’amministratore e approvato dall’assemblea non è chiaro o è incompleto e privo di alcune voci di entrata o di uscita. In tutti i condomini italiani la resa dei conti arriva quando bisogna approvare il bilancio condominiale. È un momento fatidico, spesso teatro di grandi scontri in assemblea, o anche […]

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Chi ti deve avvisare se la casa è ipotecata o pignorata?

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Pignoramenti, ipoteche, trascrizioni, proprietà e abusi: quali sono gli obblighi di informazione del venditore, del notaio e dell’agenzia immobiliare.  Se compri una casa, la prima verifica che devi effettuare concerne l’esistenza di eventuali ipoteche o pignoramenti. Non tutti però sanno come si effettuano tali indagini, né sono dotati della malizia sufficiente a prevenire eventuali imbrogli […]

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Contratto di affitto verbale ma registrato: è valido?

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Non basta comunicare il contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate utilizzando i moduli forniti dal fisco: l’accordo deve essere scritto, mai orale. Può ritenersi valido un contratto di affitto verbale tuttavia registrato presso l’Agenzia delle Entrate avvalendosi degli appositi moduli messi a disposizione dal fisco? La singolare questione si è posta, proprio di recente, all’attenzione […]

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Condominio: il giudice può approvare le tabelle millesimali?

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Cosa succede se l’assemblea non raggiunge la maggioranza richiesta dalla legge per l’approvazione delle tabelle? Le tabelle millesimali consentono di suddividere le spese tra i diversi condòmini in ragione del valore di ciascuna proprietà. Grazie a questo strumento è possibile fare un vero e proprio calcolo matematico degli oneri condominiali da ripartire. Con il presente […]

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Dove mettere la residenza se non si ha una casa?

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Iscrizione anagrafica delle persone senza fissa dimora: chi può richiederla, qual è la procedura da seguire e gli effetti che ne conseguono. La tua vita è proprio particolare. Di professione fai il giostraio e giri continuamente per l’Italia, fermandoti solo per brevi periodi nei posti dove si installa il luna park nel quale lavori. In […]

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