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Cosa può fare il locatario di un immobile utilizzato per attività commerciale se scopre la presenza di abusi edilizi: azioni contro il locatore. Un lettore ha un negozio di abbigliamento in un magazzino in affitto. Di recente ha verificato che l’immobile ha un soppalco abusivo e attribuisce a tale circostanza il mancato rilascio di alcune […]
Quanto costa la procedura monitoria alla compagine condominiale e al condomino moroso, e a carico di chi vengono poste le varie spese, a partire dal compenso dell’avvocato incaricato. Molti lettori ci scrivono per sapere, in caso di decreto ingiuntivo in condominio, chi paga le spese legali. La problematica è molto frequente in materia condominiale, dove […]
Chi e in che misura deve sostenere la spesa per lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria dei lastrici solari in contesti condominiali. Un lettore è proprietario esclusivo del lastrico solare di un edificio condominiale. Ci chiede se le spese relative a esso, sia di manutenzione che di rifacimento, siano a suo esclusivo carico o vadano […]
Tutto ciò che devi sapere sull’ipoteca della banca: come funziona e cosa rischia il debitore. Hai un immobile su cui la banca ha iscritto ipoteca. Ma poiché non riesci a pagare più le rate del mutuo, temi che l’istituto di credito possa mettere in vendita, oltre a tale bene, anche un’ulteriore casa di tua proprietà. […]
Chi paga le spese condominiali in caso di vendita e come recuperare gli arretrati non versati dal vecchio proprietario? Quando si compra casa, l’acquirente è automaticamente corresponsabile, col venditore, per le spese condominiali da questi non versate nell’anno della compravendita e in quello precedente. Ciò significa che l’amministratore può chiedere l’integrale pagamento all’uno o all’altro […]
Con minori in caso entro quanto tempo può intervenire lo sfratto? Un nostro lettore, padre di alcuni bambini ancora minorenni e con lui conviventi, ci chiede quanto tempo ha per lasciare la casa in affitto se il proprietario intende venderla. Esiste un termine dalla lettera di sfratto che gli consenta di trovare una collocazione alternativa? […]
È possibile rivisitare il giudizio di esame di una commissione in un concorso pubblico? Se ritieni ingiusto il voto ricevuto in un concorso pubblico, specialmente se sospetti che un candidato meno preparato di te abbia ottenuto un punteggio superiore nonostante l’elaborato di qualità inferiore, potresti chiederti se hai la possibilità di fare ricorso. Prima di […]
Il verbale non firmato è contestabile dai condomini? Quando è necessaria la firma e quando invece è superflua? Il verbale dell’assemblea di condominio rappresenta il documento che raccoglie i momenti fondamentali e le decisioni prese durante l’assemblea. Pertanto, l’accuratezza del suo contenuto è di vitale importanza, dato che può essere oggetto di contestazione in sede […]
L’abbassamento dei pavimenti è una ristrutturazione edilizia? Potrebbe sembrare che realizzare alcuni gradini interni per un abbassamento decorativo del pavimento di un appartamento sia un intervento minore e non soggetto a permessi edilizi. Tuttavia, questa operazione configura una vera e propria “ristrutturazione edilizia”, come recentemente ribadito dal Consiglio di Stato con la sentenza numero 4038 […]
È valida una proposta di acquisto in cui si pone la stipula del rogito sotto condizione di concessione del mutuo da parte della banca? Le vendite immobiliari si compongono quasi sempre di due fasi: quella del “contratto preliminare” e quella del “contratto definitivo”. Nella prima, le parti firmano un compromesso che le impegna l’una ad […]
