Casa e Condominio

Negozio chiuso per infiltrazioni: chi paga i danni?

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Quando la responsabilità risarcitoria è del proprietario che ha affittato i locali e quando ricade sul condominio che non ha fatto i lavori necessari sulle parti comuni dell’edificio. Nessun cliente vorrebbe mai entrare in un esercizio commerciale che puzza di muffa o, peggio ancora, di fogna. Eppure succede spesso, perché l’acqua che corre dai tetti […]

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Come usucapire l’immobile in comproprietà?

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Cos’è e come funziona l’usucapione? Quanto tempo ci vuole per usucapire la proprietà altrui? Cosa succede se il bene è in comunione? Si può acquistare un bene semplicemente possedendolo come se fosse proprio? Sì, grazie all’usucapione. Per essere più precisi, si può diventare proprietari di qualcosa che appartiene ad altri se si rispettano alcune condizioni […]

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Come sfrattare un inquilino che non paga le spese condominiali?

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Cosa fare se l’inquilino non paga le bollette al condominio: le prove che deve fornire il locatore in tribunale.  Non tutti sanno che è possibile sfrattare l’inquilino non solo se è in ritardo nel pagamento di una sola mensilità del canone di locazione (basta un ritardo di 20 giorni), ma anche se non versa gli […]

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Quando è proprietà privata?

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Quali sono i diritti del proprietario? Quali limiti impone la legge alla proprietà? Cosa sono i diritti reali? “La proprietà privata è sacra”; un’espressione ricorrente, quasi sempre utilizzata per dire che in casa deve entrare solo chi è invitato, mentre tutti gli altri non devono permettersi di varcare la soglia. Un concetto un po’ brutale, […]

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Quanto deve essere alta una mansarda per essere abitabile?

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Quali sono i requisiti minimi di altezza, aerazione ed illuminazione dei locali che un sottotetto deve avere per essere agibile. Hai trovato una casa che ti piace e vorresti acquistarla. L’hai visitata e risulta adatta alle esigenze della tua famiglia. L’unica cosa che ti preoccupa è l’altezza del sottotetto, che non ti sembra sufficiente. Vorresti […]

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Pertinenza abitazione principale: quando scatta l’accertamento Imu

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I coniugi Tizio e Caia sono titolari di due immobili nello stesso Comune: una casa di abitazione e un C2, classificato come pertinenza dell’abitazione principale, per cui non si è mai pagata l’Imu. Il Comune ha inviato avviso di accertamento esecutivo per Imu da anno 2017 a 2021 in quanto dalla planimetria catastale risultano iscritte […]

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L’amministratore può disapplicare le delibere condominiali?

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Cosa deve fare l’amministratore in presenza di decisioni nulle o annullabili? Cosa succede se ci si rifiuta di eseguire una deliberazione dell’assemblea? L’amministratore deve porsi al servizio del condominio, avendo cura di curarne la gestione nel miglior modo possibile. Non a caso, l’amministratore è pagato per il suo lavoro e, da un punto di vista […]

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Immobile da ristrutturare: il proprietario può recedere dal contratto di locazione?

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Vivo in appartamento in virtù di regolare contratto di locazione uso abitativo. I primi 4 anni sono scaduti ad aprile 2022. Ho ricevuto una pec in cui il proprietario mi comunica che, per lavori di ristrutturazione (non di vendita), devo lasciare libero l’immobile da persone e cose entro il 30 novembre 2022. La ristrutturazione è […]

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Assicurazione condominio: cos’è e come funziona?

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L’amministratore può sottoscrivere una polizza fabbricati senza la previa autorizzazione dell’assemblea? L’assicurazione è quel contratto che consente di trasferire il rischio del verificarsi di un evento sfavorevole in capo alla società assicuratrice, la quale provvede al pagamento dell’indennizzo. Ci sono diversi modi di operare dell’assicurazione: per la precisione, nel caso di polizza contro i danni, […]

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Usufruttuario: quali spese condominiali paga?

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La consueta distinzione tra spese ordinarie e straordinarie non sempre funziona: come deve avvenire la ripartizione delle spese tra nudo proprietario e usufruttuario? Hai ricevuto in usufrutto un appartamento e vorresti sapere quali spese condominiali paga l’usufruttuario, e quali, invece, rimangono a carico del nudo proprietario. Intanto l’amministratore – al quale hai comunicato i tuoi […]

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