Casa e Condominio

Convocazione assemblea condominiale senza luogo di riunione?

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Si può ritenere valida la delibera dell’assemblea di condominio se l’amministratore non ha indicato il luogo ove riunirsi ma il condomino ne ha avuto comunque conoscenza? L’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio deve indicare non solo la data della prima e della seconda convocazione, ma anche il luogo ove questa si terrà. Cosa succede se […]

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Come tutelarsi per le spese di casa in caso di divorzio

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Scrittura privata per giustificare le spese sostenute per la ristrutturazione della prima casa da parte del coniuge che non risulta proprietario dell’immobile.  Una nostra lettrice ci pone la seguente domanda: «Mio marito ed io risultiamo in separazione dei beni. Abbiamo comprato un appartamento. Tuttavia, per usufruire delle agevolazioni fiscali sulla prima casa, abbiamo fatto risultare […]

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Come donare soldi al figlio per comprare casa senza rischi col fisco

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Donazione di denaro in sede di un contratto preliminare e imposta di donazione. Per donare soldi a un figlio per comprare casa senza rischi col fisco è bene rispettare alcune condizioni al ricorrere delle quali peraltro la legge consente anche di non pagare tasse sulla donazione stessa.  Agire nel modo che indicheremo a breve serve […]

Termine per impugnare delibera condominiale

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Quando la delibera di condominio è nulla e quando è annullabile: il tentativo di mediazione sospende il termine di decadenza per la contestazione.  Se intendi impugnare una delibera condominiale devi sapere entro quanto tempo agire per far valere i tuoi diritti. La legge infatti stabilisce uno specifico termine per proporre la causa in tribunale, scaduto […]

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Bilancio condominiale: vanno indicate le spese straordinarie?

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L’amministratore di condominio è tenuto a documentare le spese di amministrazione straordinaria nel rendiconto annuale di gestione? Di recente è stato chiesto alla Cassazione se nel bilancio condominiale (il cosiddetto «rendiconto condominiale») vanno indicate le spese straordinarie o se queste possano essere contenute in un documento separato. La questione ha ripercussioni sulla validità dello stesso […]

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Si può vendere una casa con un abuso edilizio?

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Immobile abusivo: il rogito notarile è valido, ma l’acquirente può chiedere la restituzione dei soldi se non è stato prima informato.  Se hai una casa con un abuso edilizio non ancora sanato potresti ugualmente venderla? La domanda si pone spesso visto che, da un lato, i costi per la sanatoria (la cosiddetta “oblazione”) non sono […]

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Gli invalidi civili hanno diritto ad una casa popolare?

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La disabilità comporta l’assegnazione automatica di un alloggio di edilizia pubblica? Non è proprio così. Ma qualche agevolazione c’è. L’edilizia residenziale pubblica, nome tecnico dato alle case popolari, è stata pensata per chi vive in condizioni di disagio economico e sociale e non può permettersi un immobile a normale prezzo di mercato. Con questa premessa, […]

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Si stacca l’acqua al condomino moroso che non paga il condominio?

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Sospensione dei servizi condominiali suscettibili di godimento separato: in quali casi l’amministratore può staccare acqua e riscaldamento? La legge obbliga l’amministratore ad attivarsi immediatamente per recuperare il credito condominiale vantato nei riguardi dei proprietari morosi. Per fare ciò può avvalersi di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, sempreché il piano di riparto sia stato approvato dall’assemblea. […]

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Come dividere al catasto un appartamento?

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Il frazionamento di un immobile comporta l’aggiornamento della planimetria catastale. L’appartamento nel quale vivi con tua moglie è diventato troppo grande ora che i figli si sono sposati e sono andati via di casa. Stai pensando, quindi, di dividerlo e di ricavarne due unità immobiliari distinte. In altre parole, vorresti frazionare l’immobile. Il tecnico che […]

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Quanto dura la proroga permesso di costruire?

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I termini di inizio o di ultimazione dei lavori autorizzati con il permesso di costruire possono essere prorogati per il periodo previsto da leggi nazionali e regionali. Nel nostro ordinamento giuridico, la maggior parte degli interventi edilizi (vedi ad esempio la costruzione di un nuovo fabbricato o la modifica di una parte di un edificio […]

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