Casa e Condominio

Vendita prima casa al coniuge: 3 cose da sapere

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Come funziona la vendita della prima casa al coniuge? A cosa si deve fare attenzione? Proviamo a fare chiarezza. La vendita della prima casa al coniuge configura un’operazione commerciale di compravendita a tutti gli effetti, non particolarmente frequente in considerazione dei costi e dei rischi che spesso possono sfociare in contestazioni da parte del Fisco […]

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Quanto costa intestare casa?

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Qual è la procedura per intestare una casa e quali sono le spese da sostenere? Nel momento in cui si acquista casa è possibile intestarla a sé stessi o anche ad altri, ad esempio familiari o amici, sostenendone i relativi costi. La scelta di intestare casa è, in linea di massima libera, ma sovente influenzata […]

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Chi può violare il domicilio?

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Cosa intende la legge per “domicilio”? Quando scatta il reato e quando, invece, si può entrare in casa di altri oppure in una proprietà privata? Il domicilio è inviolabile: è la Costituzione a dirlo [1]. La stessa Costituzione, però, precisa che le forze dell’ordine possono entrare in casa per eseguire ispezioni o perquisizioni nei casi […]

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Come partecipare a un’asta giudiziaria per comprare casa

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Come si compra casa con le aste giudiziarie: la partecipazione e il prezzo da offrire.  C’è chi ne ha fatto un vero e proprio business: quello di comprare casa alle aste giudiziarie per poi ristrutturarle e rivenderle a un prezzo maggiorato. Ma c’è chi si avvicina alle aste anche per reperire, a un prezzo vantaggioso, […]

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Cosa fare se non si riesce a pagare il condominio?

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Cosa rischia chi non paga il condominio, cosa può fare il condominio e come uscire da una situazione debitoria difficile. Chi non ha la possibilità economica di pagare il condominio subisce diverse conseguenze. Diviene innanzitutto destinatario dell’azione di recupero crediti da parte del condominio stesso. In secondo luogo i suoi beni possono essere pignorati anche […]

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Quando si può sopraelevare?

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Il diritto di sopraelevazione: si può costruire un nuovo piano sull’edificio condominiale? Quando si parla di sopraelevazione si intende il diritto, che spetta al proprietario dell’ultimo piano di un edificio, di costruire, sopra di esso, nuovi piani o nuove fabbriche. Tale diritto viene riconosciuto espressamente dalla legge – in particolare dall’articolo 1127 del codice civile […]

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Acquisto casa: che fare se manca il certificato di agibilità?

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L’acquirente può rifiutare di presentarsi dal notaio per firmare l’atto di compravendita se manca l’abitabilità? Al momento dell’acquisto della casa, il venditore ha l’obbligo di comunicare al compratore quali sono le condizioni dell’immobile. Deve quindi comunicare se il bene proviene da una precedente donazione (cosa che complicherebbe la possibilità di ottenere un mutuo), se su […]

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Guida all’acquisto della casa in corso di costruzione

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Le tutele per chi compra un immobile da costruire o sulla carta: dalle fideiussioni alla trascrizione del compromesso.  La legge predispone una tutela particolare per chi compra una casa in corso di costruzione o “sulla carta” (ossia prima ancora dell’avvio del cantiere). Si vuole così evitare che l’acquirente veda sfumare non solo l’acquisto, ma anche […]

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Agevolazioni fiscali: che fine fanno con la vendita della casa?

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Bonus edilizi: restano al venditore oppure vengono trasferiti all’acquirente? La legge prevede numerose forme di agevolazioni fiscali in materia di interventi edilizi: dai bonus ristrutturazione a quelli sulle facciate, dal risparmio energetico alle opere antisismiche. Quasi tutti i bonus però consento di spalmare il credito di imposta nell’arco di un periodo più o meno ampio. […]

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Come si calcola la provvigione di un agente immobiliare?

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Come funziona e a quanto ammonta il compenso per l’agenzia immobiliare. L’agente immobiliare ha diritto alla provvigione tutte le volte in cui mette in contatto la parte acquirente e quella venditrice di un immobile, indipendentemente dal fatto di essere stato da queste delegato a farlo con un documento scritto. Lo stesso dicasi nel caso di […]

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