Casa e Condominio

Ripartizione spese frontalino del lastrico solare

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Sono proprietario di una terrazza a livello, ma ritengo che alcuni lavori riguardanti parti normalmente comuni (come ad esempio i frontalini, ecc.) debbano essere ripartiti tra tutti i condòmini in base ai millesimi. Ho ragione? Su questo specifico tema merita di essere segnalata la sentenza della Corte di Cassazione, Sez. II civile del 19 ottobre […]

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Spese rifacimento terrazza a livello: criteri ripartizione

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Richiesta di parere legale in merito al criterio di ripartizione delle spese da applicare per le lavorazioni di rifacimento del lastrico solare e lavorazioni di competenza condominiale, da eseguire sul terrazzo a livello di proprietà esclusiva. Ai sensi dell’art. 1126 cod. civ., “Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è […]

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Vani sotterranei: si devono pagare le spese condominiali?

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Il nostro condominio è costruito su delle colonne. Vi sono quindi dei vani vuoti (460 mq), che appartengono a me, sotto le abitazioni, per i quali non c’è cubatura né reddito catastale. Mi viene chiesto di pagare delle spese condominiali. È corretto questo? E se sì, cosa comprendono queste spese? Va innanzitutto premesso che, per […]

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Come chiedere rimborso Imu

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Chi, quando ed entro quanto può chiedere al Comune la restituzione dell’imposta municipale non dovuta o versata in eccesso sugli immobili posseduti. La clamorosa sentenza di ottobre 2022 della Corte Costituzionale [1] sull’esenzione Imu per la prima casa ai coniugi ha esteso la possibilità di ottenere l’esonero dal pagamento dell’imposta per l’abitazione principale – intendendo […]

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Esiste l’esenzione Imu sulla seconda casa?

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Possono evitare di pagare l’Imu sulla seconda casa solo le famiglie in cui i coniugi vivono separatamente e riescono a dimostrarlo.  Con la sentenza 209 del 13 ottobre 2022 la Corte costituzionale ha affermato che è possibile ottenere l’esenzione Imu sulla seconda casa quando, nella stessa famiglia, i coniugi sono proprietari di un immobile a […]

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In un condominio minimo ci vuole il codice fiscale?

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Un condominio minimo composto da 2 condòmini può chiedere il codice fiscale e ottenere le detrazioni per gli interventi edilizi? Un lettore ci chiede se in un condominio minimo è obbligatorio il codice fiscale. La domanda deriva dalla necessità di richiedere le detrazioni fiscali collegate agli interventi edilizi (bonus ristrutturazioni, efficientamento energetico, bonus facciate, 110%, […]

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Come chiedere il risarcimento danni al condominio?

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Danni causati dalle cose comuni condominiali: come farsi risarcire, la diffida all’amministratore, la causa, le spese legali e l’entità del risarcimento.  Svariate sono le occasioni in cui il condominio può essere responsabile dei danni arrecati al singolo condomino o a terzi. Si pensi al caso, assai frequente, di perdite d’acqua provenienti dalle condutture comuni che […]

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Che responsabilità ha un amministratore di condominio?

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Danni causati dall’amministratore: il risarcimento del danno non è automatico. Quando c’è responsabilità civile e penale: per la querela è necessaria l’unanimità.  Ai numerosi obblighi e responsabilità che fanno capo all’amministratore di condominio non sempre corrisponde la possibilità di esigere, nei suoi confronti, in caso di errori o malafede, un risarcimento. Secondo infatti la giurisprudenza, […]

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Modifica destinazione d’uso in condominio

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Trasformare un appartamento in ufficio o viceversa: condizioni, autorizzazioni, limiti in un condominio.  Hai un appartamento in un condominio a cui vorresti cambiare la destinazione d’uso. Ad esempio, vorresti trasformare un’abitazione in un ufficio o, viceversa, destinare a civile abitazione un immobile che, attualmente, è accatastato per uso commerciale. Lo puoi fare? La modifica della […]

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Minacce e molestie in condominio: è stalking?

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Quando si verifica lo stalking condominiale, che assorbe i reati meno gravi ed è punito molto più severamente; quali sono le più comuni condotte illecite compiute tra vicini di casa. Spesso i rapporti di vicinato sono molto tesi. In parecchi condomini i litigi e le ripicche sono quasi all’ordine del giorno. Talvolta però si eccedono […]

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