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Chi è obbligato al pagamento dell’imposta municipale sugli immobili: il nudo proprietario o l’usufruttuario? In quali casi opera l’esenzione per la prima casa. L’Imu è una pesante tegola per i proprietari di immobili: l’aliquota massima arriva, in parecchi Comuni italiani, a superare il 10 per mille, il che significa più dell’1% di prelievo fiscale annuo. […]
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Per compilare l’Anagrafe condominiale può il capo condomino esigere la carta d’identità o altro documento da parte dei condomini? Uno dei registri chiave di tutta la gestione del condominio è la cosiddetta «anagrafe condominiale»: essa racchiude le generalità di tutti i condomini in modo che, quando c’è da inviare le convocazioni per l’assemblea o intraprendere […]
The post Amministratore di condominio: può richiedere il documento d’identità first appeared on La Legge per tutti.
Quando ci si può rifiutare di stipulare il rogito; cosa devono fare il venditore e il notaio; come si tutela l’acquirente in caso di mancanza del certificato di abitabilità. Si può fare la compravendita di un immobile senza agibilità? Sì: l’atto è astrattamente valido, ma se l’acquirente non era stato preventivamente informato di questa mancanza […]
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Quando si parla di casa familiare: il diritto di abitazione riconosciuto all’esito della separazione o del divorzio. Nel momento in cui una coppia si separa, il giudice attribuisce il diritto di continuare a vivere nella “casa coniugale” al genitore con cui i figli vanno a stare. Ma cos’è la casa coniugale? Cosa si definisce con […]
The post Cosa si definisce per casa coniugale? first appeared on La Legge per tutti.
Soggetto passivo di imposta è il titolare di diritto reale. In caso di locazione è possibile trasferire l’Imu sul conduttore ma nei confronti del Comune il soggetto obbligato resta pur sempre il padrone di casa. L’Imu, ossia l’Imposta Municipale Unica, grava sulla proprietà di un immobile, sia esso adibito a uso abitativo che ad uso […]
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Prima casa e abitazione principale, differenze e presupposti per non pagare l’Imu. Marito e moglie, entrambi proprietari di un immobile, possono ottenere una doppia esenzione Imu, una cioè per ciascun immobile? Assolutamente sì, ma solo al ricorrere di determinati presupposti sanciti, proprio di recente, da una importante sentenza della Corte Costituzionale [1] e, subito dopo, […]
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In quali casi l’amministratore può ordinare lavori straordinari? L’introduzione di modifiche migliorative dell’edificio è un’innovazione? In condominio ogni deliberazione va adottata con le maggioranze richieste dalla legge. Ad esempio, la nomina e la revoca dell’amministratore possono avvenire solamente se è d’accordo la maggioranza dei condòmini intervenuti in assemblea che rappresenti almeno la metà del valore […]
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Quali sono i professionisti che possono preparare una relazione tecnica contenente la stima del valore di un immobile? Che valore ha la perizia giurata? La perizia immobiliare è quella relazione tecnica che serve per determinare il valore di un immobile e tutte le sue caratteristiche più importanti, come ad esempio la presenza del certificato di […]
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Mutuo: se il valore dell’immobile viene sottostimato, è possibile ottenere la modifica della relazione tecnica disposta dalla banca? Quando si chiede un mutuo, la banca esegue tutta una serie di controlli per verificare che il cliente sia “affidabile”, cioè che sia in grado di restituire il denaro preso in prestito. La banca si accerta quindi […]
The post Perizia immobiliare della banca: come contestarla? first appeared on La Legge per tutti.
Cos’è e a cosa serve la relazione tecnica sull’immobile che bisogna acquistare con il mutuo? Perché la banca incarica un proprio perito di fiducia? Qual è la maggiore garanzia che la banca può chiedere nel caso di concessione di un mutuo? La casa del proprio cliente. Ecco perché, quando bisogna ottenere un prestito, l’istituto di […]
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