Casa e Condominio

Il condominio può impormi di fare lavori in casa mia?

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L’assemblea di condominio può deliberare lavoro di manutenzione sul terrazzo, garage o appartamento di proprietà privata? Non di rado avviene che, in condominio, l’incuria di un condomino nella manutenzione del proprio appartamento possa creare pregiudizi alle parti comuni o alle proprietà altrui. Si pensi al titolare di un terrazzo a livello da cui, a causa […]

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Come contestare la ripartizione delle spese condominiali?

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Contestare le spese condominiali, ordinarie o straordinarie: i termini per impugnare la delibera dell’assemblea condominiale e l’opposizione a decreto ingiuntivo.   Tutte le volte in cui un condomino intende contestare la ripartizione delle spese condominiali deve fare molta attenzione ai tempi: difatti la legge stabilisce un termine massimo di 30 giorni, dalla delibera dell’assemblea, entro […]

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È valido l’accordo che deroga alle distanze legali tra costruzioni?

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Distanze legali tra terreni confinanti: l’accordo che deroga il limite di tre metri deve essere scritto? L’articolo 873 del codice civile stabilisce quali sono le distanze legali tra costruzioni. Tale distanza, se non diversamente stabilito nei regolamenti comunali, deve essere di tre metri (salvo ovviamente che le costruzioni siano tra loro unite o aderenti).  Ci […]

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Legge sull’acquisto casa con soldi genitori

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Vantaggi e svantaggi di comprare casa con i soldi del padre o della madre: la comunione, l’azione degli eredi, come non avere problemi col fisco.  Quando si deve acquistare una casa, e la si paga con i soldi dei genitori – del padre, della madre o di entrambi – si realizza ciò che in gergo […]

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Da quando decorre l’usucapione?

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Da quando decorrono i 20 anni per l’usucapione: il decorso del termine e il conteggio.  Abbiamo spesso spiegato cos’è l’usucapione e come funziona. Grazie all’usucapione, chi utilizza un bene altrui come se fosse proprio, compiendo su di esso atti che non avrebbe altrimenti il potere di porre (come una profonda ristrutturazione), ne diventa proprietario dopo […]

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Come contestare le spese condominiali

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Quali difese per i condomini che non intendono approvare una spesa o la relativa ripartizione fatta dall’amministratore? Come si contesta la decisione dell’assemblea? Chissà quante volte, nel corso di una riunione di condominio, ti sarà capitato di dissentire in merito all’approvazione di alcune spese prospettate dall’amministratore e tuttavia, trovandoti in minoranza, di dover ugualmente pagare […]

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Come si divide la casa cointestata

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Divisione giudiziale dell’immobile in comunione: l’accordo, la divisione in natura e la vendita tramite tribunale. Quale maggioranza ci vuole per la vendita? Possono essere svariate le esigenze che possono portare alla necessità di dividere una casa cointestata. Una delle più frequenti è la comunione ereditaria: si verifica quando più soggetti subentrano, ciascuno per una quota, […]

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Come proteggere la casa prima di sposarsi

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Tutte le forme di tutela dell’abitazione in caso di comunione o separazione dei beni. La guida completa.  Non poche persone, prima di sposarsi, si recano dall’avvocato per chiedere come proteggere la casa. E ciò vale sia nel caso in cui l’immobile sia già di proprietà di uno dei due coniugi che nel più frequente in […]

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Casa in comproprietà: nel processo vanno citati entrambi i coniugi?

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Demolizione di un’abitazione in comproprietà tra marito e moglie: entrambi devono essere parti in causa. Una recente sentenza della Cassazione, pronunciata a seguito di un processo per abuso edilizio intentato nei confronti di un soggetto, comproprietario di un immobile in comunione dei beni con la moglie, si è preoccupata di spiegare se quest’ultima aveva diritto […]

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Assemblea condominio: cosa deve indicare il verbale?

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Cosa succede se il verbale assembleare non indica il nome e il cognome dei condòmini intervenuti? È valido un verbale non sottoscritto dal presidente? Il verbale “fotografa” ciò che è accaduto durante l’assemblea, riportando i nominativi delle persone presenti, i voti espressi e le decisioni assunte. Pur essendo un documento fondamentale, la legge non dice […]

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