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Cos’è e come funziona l’avviso di giacenza? Come si prova il buon esito della notifica? Cos’è la Comunicazione di avvenuto deposito? Quando il portalettere non trova nessuno a cui consegnare una raccomandata (o un atto giudiziario) lascia nella cassetta della posta un avviso con cui comunica che il plico si trova in giacenza presso l’ufficio […]
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In una comproprietà immobiliare, il proprietario di un sesto può far eseguire lavori in tutta la proprietà senza il benestare degli altri cinque sesti? Se tale benestare viene negato, può quel proprietario di un sesto chiedere di essere risarcito dagli altri comproprietari per non aver potuto godere dei contributi statali (Superbonus e simili) al miglioramento […]
The post Comproprietà: chi decide i lavori da eseguire? first appeared on La Legge per tutti.
Di fronte casa mia c’è un muro sopra il quale vi è un edificio abitativo. Da questo muro scorre una tubazione che nella parte finale termina con una tubo probabilmente in cemento-amianto senza manutenzione e in stato di deperimento, mentre nella parte superiore è in PVC. Vorrei chiedervi se questo tubo (probabilmente di scarico fognario) […]
The post Manutenzione tubo scarico fognario: a chi spetta? first appeared on La Legge per tutti.
Chi chiamare in caso di opera abusiva all’interno di un condominio: i poteri della polizia municipale e le responsabilità dell’amministratore. La realizzazione di un abuso edilizio in condominio è affare che interessa tutti i proprietari dei vari appartamenti. L’abuso difatti può incidere sia sull’aspetto estetico e sul decoro architettonico dell’edificio (così diminuendo il valore commerciale […]
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Controversie in condominio: quale ente è competente per risolvere le liti tra vicini di casa? Chi ha problemi condominiali crede, molto spesso, di trovare una soluzione rivolgendosi all’amministratore. Ma l’intervento di questi è limitato solo a specifiche ipotesi. Dinanzi al suo diniego ci si chiederà allora a chi rivolgersi per problemi condominiali. Non esistono figure istituzionali […]
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Quando la liquidazione può basarsi sul canone di mercato; cosa deve fare il proprietario per ottenere il risarcimento. Il triste fenomeno degli immobili occupati senza titolo da chi non ne ha (o non ne ha più) il diritto è molto diffuso e provoca notevoli danni ai proprietari che rimangono privi dei loro beni per parecchio […]
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Quando è vietato eseguire opere sui muri perimetrali comuni e sulle facciate esterne dell’edificio; quando si può fare, ma bisogna avvisare prima l’amministratore. Un pugno in un occhio: questo è l’effetto che fa guardare una finestra non in linea rispetto alle altre. Se in una casa isolata non fa niente, e ognuno si regola come […]
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La tutela della minoranza in condominio: cosa si può fare per contestare le decisioni dell’assemblea anche se assunte a maggioranza. Gran parte delle decisioni condominiali sono assunte a maggioranza (di solito basta il 50%+1 dei presenti che rappresentino almeno metà dei millesimi dell’edificio). La minoranza, pur se in disaccordo, deve quindi adattarsi al volere degli […]
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Ripartizione oneri di condominio: criteri e tabelle millesimali. La ripartizione delle spese condominiali è questione che spesso crea liti e contestazioni all’interno dell’assemblea. Eppure le norme che regolano tale disciplina sono poche e molto chiare. Sono tutte contenute nell’articolo 1123 del codice civile che appunto stabilisce come vanno divise le spese condominiali. In particolare la […]
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Cosa fare se l’amministratore non provvede a rimuovere le cause e a compiere le riparazioni necessarie: il danneggiato può agire d’urgenza affidandosi a un tecnico incaricato. Un vecchio proverbio dice che piove sempre sul bagnato. Infatti nei condomini, come se non bastassero i consueti dissidi e litigi sulle solite questioni, talvolta ci si mette anche […]
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