Casa e Condominio

Cosa fare per cambiare amministratore condominio

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Il difficile ricorso al tribunale per sostituire l’amministratore che non convoca assemblea e per farne nominare uno nuovo. Apparentemente, cambiare amministratore di condominio è un’operazione semplice e veloce. Basta chiedere all’amministratore in carica di convocare l’assemblea e di mettere la questione della sua revoca all’ordine del giorno. Nel corso della riunione, poi, quando verrà discusso […]

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Transazione in condominio: quale maggioranza per approvarla?

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Quorum deliberativi: per approvare accordi, dilazioni, saldi e stralci, risarcimenti, l’amministratore deve avere il consenso dell’assemblea. Scopo di questo breve articolo è chiarire quale maggioranza è necessaria per approvare una transazione in condominio. L’argomento è particolarmente delicato perché, come vedremo a breve, coinvolge anche il frequente tema della «mediazione», che è condizione di procedibilità delle […]

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Condominio: quale maggioranza per le innovazioni?

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Quale quorum occorre raggiungere in assemblea per approvare lavori e opere sulle parti comuni: per gli interventi agevolati bastano meno voti. Dire «innovazioni» in condominio significa poco, perché gli interventi sulle parti comuni possono essere di tipo molto diverso: basti pensare alla realizzazione dei parcheggi, all’eliminazione delle barriere architettoniche, o all’installazione di impianti di videosorveglianza […]

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Figlio disoccupato: al genitore va la casa coniugale?

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Il diritto di abitazione spetta fin quando il figlio ha diritto all’assegno di mantenimento.  In caso di separazione o divorzio, il genitore con cui vanno a vivere i figli ottiene l’assegnazione della casa familiare, anche se di proprietà dell’ex. Il cosiddetto «diritto di abitazione» non spetta solo in presenza di figli minorenni ma anche di […]

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Promessa di donazione: come renderla valida

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Se il compromesso di donazione è nullo, si può ottenere lo stesso risultato apponendo alla donazione una condizione, un termine o un modus.  Il compromesso, ossia l’accordo con il quale una parte si impegna a trasferire a un’altra la proprietà di un immobile, non ha valore se oggetto del contratto è una donazione. La promessa […]

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Come intestare la casa alla compagna?

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Donazione e passaggio di proprietà: rischi, soluzioni e pagamento delle imposte.  Se è vero che, in caso di morte, il partner di un’unione di fatto non è erede dell’altro, salvo apposita menzione nel testamento, l’unico modo per non lasciare questi senza nulla è effettuare una donazione quando ancora si è in vita. Poniamo l’ipotesi di […]

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Causa avviata prima dell’acquisto: il nuovo proprietario deve pagare?

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Condominio: se perde il giudizio iniziato prima dell’arrivo del nuovo proprietario, chi è tenuto a pagare le spese legali in caso di condanna? Chi acquista casa in condominio può andare incontro a spiacevoli sorprese, non solo per i cattivi rapporti di vicinato che possono crearsi con gli altri proprietari ma anche per le possibili spese […]

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Chi deve pagare l’Imu in caso di separazione?

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Affidamento della prole e assegnazione della casa coniugale: le regole che deve seguire il giudice. Chi paga l’imposta comunale? Quando marito e moglie si separano occorre stabilire non solo con chi continueranno a vivere i figli minorenni, ma anche a quale coniuge andrà assegnata la casa che, fino al momento della separazione, ha rappresentato la […]

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Cosa serve per una perizia immobiliare?

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Cos’è e a cosa serve la relazione preparata da un tecnico esperto del settore immobiliare? Che valore ha la perizia in giudizio? Effettuare la stima di un immobile può essere molto utile per tante ragioni; ad esempio, il proprietario può essere interessato a conoscere il prezzo di mercato per mettere in vendita la propria abitazione, […]

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Agevolazioni prima casa: a chi intestare immobile e mutuo

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Qual è la modalità economica e fiscale più conveniente di acquisto di un’immobile? Intestarlo a me, a mia moglie, ad entrambi, o altra opzione, così come relativo mutuo? Ho una moglie casalinga e 2 figli minorenni, tutti e tre a mio carico. Il lettore e la moglie abitano presso un immobile intestato a lui e […]

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