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Come uscire da un mutuo cointestato a due o più persone. Si può separare il finanziamento? Un nostro lettore ci chiede se e quando è possibile svincolarsi da un mutuo cointestato. L’esigenza di solito si presenta quando la banca concede il prestito a marito e moglie, chiedendo la firma di entrambi sul contratto, e successivamente […]
Che valore ha una scrittura privata per la vendita di una casa in comproprietà? Un nostro lettore è comproprietario di un immobile insieme a suo fratello. Ora vorrebbe comprare la quota di quest’ultimo, pagandola a rate, al fine di diventare proprietario esclusivo del bene. Ci chiede però come debba avvenire la stipula di tale atto […]
Come funziona la prelazione dell’inquilino in caso di vendita dell’appartamento in locazione. Un nostro lettore ci ha contattato dopo aver ricevuto una lettera di sfratto per morosità nel pagamento dell’affitto. Nel frattempo, il proprietario ha deciso di mettere in vendita l’appartamento. L’affittuario ha espresso il desiderio di acquistare l’immobile, ma il titolare ha rifiutato l’offerta. […]
Il Comune non può ordinare la demolizione di opere realizzate in favore di portatori di handicap, anche se realizzate senza permesso di costruire. Come noto l’abuso edilizio è un reato e determina, il più delle volte, l’obbligo di demolire il manufatto. Ma se la costruzione viene realizzata, seppur senza alcun permesso, per venire incontro alle […]
Chi non paga le pigioni dell’affitto può essere sfrattato se vive con minori e con disabili? Un lettore, proprietario di un appartamento dato in affitto, ci chiede se è possibile lo sfratto di un inquilino con un familiare invalido convivente e a carico. E se il disabile dovesse essere un minorenne come, ad esempio, lo […]
Servitù prediali: requisiti, condizioni, tutela. Servitù apparente e non, affermative e negative, continue e discontinue. Si può utilizzare la proprietà di un’altra persona per trarne un vantaggio egoistico? Sì, se si esercita uno dei diritti reali previsti dalla legge. Si pensi all’usufruttuario, il quale può avvantaggiarsi della cosa altrui come se ne fosse il proprietario. […]
L’amministratore di condominio, all’atto della vendita, mi rilasciò una “liberatoria” confermandomi che non avevo più debiti. Oggi invece mi chiede altro denaro collegato ad opere di ristrutturazione per le quali era stata avviata una pratica di cessione del credito. Può l’amministratore chiedermi altri soldi dopo la liberatoria? Come tutelarmi? Va detto innanzitutto che l’amministratore condominiale […]
Le tettoia ancorata al muro non è un manufatto facilmente amovibile: obbligatorio il permesso di costruire e il rispetto delle distanze stabilite dalla legge. Il problema della realizzazione di una tettoia riguarda parecchi italiani; per tale ragione è necessario sapere se, per installarne una, occorre il previo rilascio del permesso a costruire da parte del […]
Esalazioni maleodoranti dall’appartamento del vicino oppure dalle piante messe sul pianerottolo e nelle altre parti comuni: come tutelarsi? In condominio i problemi possono derivare non solo dai rumori ma anche dai cattivi odori provenienti dalle proprietà private dei vicini oppure dalle parti comuni. In questo preciso contesto si pone il seguente quesito: cosa fare contro […]
Cosa succede se, dopo la scadenza del contratto di locazione, l’inquilino continua a pagare il canone: quando avviene il rinnovo tacito. Un lettore, che vive in una casa in affitto, ha un problema. Il suo contratto di locazione è scaduto quasi un anno fa, ma ha continuato ad abitare l’immobile e a pagare ugualmente il […]
