Casa e Condominio

Reato di appropriazione indebita amministratore di condominio

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Quando denunciare l’amministratore di condomino che si appropria dei soldi dei condomini versati per le quote mensili.  La legge obbliga l’amministratore di condominio ad aprire un conto corrente per ciascun condominio da questi amministrato ove far confluire le quote versate dai vari proprietari degli appartamenti. Le somme non devono essere infatti confuse con quelle di […]

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Il compenso dell’amministratore di condominio

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Come si calcola la parcella dell’amministratore di condominio ad appartamento: i limiti minimi e massimi, l’obbligo di preventivo anche alla riconferma.  Il compenso dell’amministratore di condominio è soggetto a libera trattativa tra le parti. Anche se si sono ormai formate delle “tariffe di mercato”, non c’è alcuna norma che stabilisca quanto possa chiedere un amministratore. […]

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Cosa si può chiedere all’amministratore di condominio?

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Cosa deve fornire l’amministratore di condominio e quali sono i suoi compiti? Quando qualcosa va storto in condominio si usa chiamare l’amministratore, ma questi non è il parafulmine di ogni problema. L’amministratore deve intervenire solo quando ci sono violazioni del regolamento o delle delibere assembleari oppure quando c’è un pericolo per i beni comuni dell’edificio […]

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Siepe del vicino troppo vicina e troppo alta: che fare?

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Distanza dal confine di alberi e altre piante: è possibile l’usucapione, ma l’altezza deve rimanere sempre inferiore all’altezza del muro sul confine.  Il vicino non può tenere la siepe a una distanza inferiore di tre metri dal confine col vicino a meno che la pianta non si trovi lì da almeno 20 anni senza che […]

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Delega assemblea condominiale comproprietari

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Se un appartamento appartiene a più persone chi partecipa all’assemblea condominiale? La vita negli edifici condominiali del nostro Paese non è quasi mai serena. Le discussioni sono infatti all’ordine del giorno. Le complicazioni aumentano quando uno o più appartamenti sono in comproprietà tra più persone. In questi casi come viene regolata la delega in assemblea […]

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Chi è abilitato a rilasciare l’APE?

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Spetta a tecnici abilitati la redazione dei documenti attestanti la classe energetica degli edifici, ovvero l’indice di prestazione energetica globale degli immobili medesimi. L’Attestato di prestazione energetica (Ape) è un documento che contiene tutte le informazioni relative alla prestazione energetica di un immobile, riportando la quantità di energia necessaria per soddisfare annualmente le esigenze legate […]

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Montare tenda al balcone: come e quando è possibile

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Tutte le regole da rispettare per installare le tende da sole in condominio: regolamento, decoro architettonico, consenso del titolare del balcone aggettante. Anche una semplice tenda da sole può diventare un problema in condominio; un’operazione del genere, infatti, potrebbe essere vietata dal regolamento, intaccare il decoro architettonico dell’edificio oppure perfino ledere la proprietà altrui. Chi […]

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Affittare un appartamento a una prostituta è reato?

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Locazione alla escort, favoreggiamento della prostituzione, canone di locazione secondo i prezzi di mercato: ecco quando scatta il delitto. Generalmente il proprietario non è responsabile di ciò che fa l’inquilino all’interno dell’appartamento preso in affitto. È il classico caso dei rumori molesti: salvo rare eccezioni, la Corte di Cassazione [1] ha stabilito che non è […]

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Ripianare le passività in condominio come si fa?

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Regole sulla costituzione, divisione e restituzione del fondo morosi per ripianare le perdite in condominio.  Quando qualche condomino non paga le quote su di lui gravanti si determina sempre un buco in bilancio a cui è opportuno trovare, nel più breve termine, un rimedio. E questo non solo perché, in caso di mancato pagamento delle […]

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Se il condominio non paga il creditore blocca il conto corrente

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Pignoramento del conto condominiale: l’obbligo della preventiva escussione dei condòmini morosi non impedisce di aggredire prima di tutto il c/c. Le colpe di una persona possono ricadere su tante altre. Non è un proverbio o una semplice frase fatta, bensì quanto accade realmente in condominio quando alcuni proprietari non pagano mettendo così in difficoltà il […]

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