Casa e Condominio

Acquisto immobile e richiesta di pagamento della caparra

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Venditore e acquirente possono concordare il pagamento della caparra confirmatoria anche dopo la firma del compromesso. In tal caso l’azione rivolta a ottenere l’esenzione della prestazione non è una rinuncia all’esecuzione del contratto preliminare.  In caso di acquisto di immobile, al momento della stipula del cosiddetto compromesso (in realtà, il nome corretto è “contratto preliminare”) […]

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Condominio: la giacenza dell’avviso di convocazione

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Cosa c’è scritto all’interno dell’avviso di convocazione dell’assemblea? Come funziona l’avviso di giacenza? Come si calcolano i 5 giorni prima della riunione? Per poter partecipare all’assemblea i condòmini devono essere informati del luogo e della data della riunione. A tanto deve provvedere l’amministratore, notificando a ciascun avente diritto un avviso di convocazione contenente tutte le […]

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Distacco dall’impianto di riscaldamento condominiale

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Come staccarsi dall’impianto condominiale centralizzato: regole e autorizzazioni. Gli adempimenti dell’amministratore.  La crisi energetica ha riacceso le richieste da parte dei singoli condomini di staccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento. Per questo motivo, è utile rivedere gli aspetti tecnico-giuridici del distacco.  Come e quando staccarsi dall’impianto di riscaldamento condominiale  Secondo l’articolo 1118, comma […]

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Fotovoltaico sul tetto: per il bonus ci vuole il permesso del condominio?

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Incentivi agli impianti fotovoltaici sulla terrazza o sul tetto del condominio: non bisogna chiedere l’autorizzazione all’assemblea. In epoca di incentivi energetici, è frequente porsi la seguente domanda: per la realizzazione di un impianto fotovoltaico sul tetto e per l’ottenimento del relativo bonus ci vuole il permesso del condominio? La risposta è secca: non si può […]

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Amministratore di condominio: quanto dura in carica?

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Come va interpretata la legge che stabilisce la durata di un anno più uno nell’incarico: le soluzioni fornite dalla giurisprudenza. Sembra strano, ma è vero: se vogliamo sapere quanto dura in carica un amministratore di condominio otteniamo risposte discordanti. Eppure la legge sembra chiara, soprattutto da quando, con la riforma del 2012, ha stabilito espressamente […]

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Quando due coniugi hanno residenza diversa chi paga Imu?

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Marito e moglie possono avere ciascuno l’esenzione Imu sulla prima casa se vivono separatamente. In tema di agevolazioni fiscali, è frequente porsi la seguente domanda: quando due coniugi hanno residenza diversa chi paga l’Imu? Dopo la recente sentenza della Corte Costituzionale [1] che ha sancito la possibilità, anche per le coppie sposate (così come del […]

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Bacheca condominiale: per quali avvisi va usata?

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Quali tipi di comunicazioni si possono inserire in bacheca e cosa invece è vietato pubblicare; quando c’è violazione della privacy. La vivibilità di ogni condominio comporta necessariamente la condivisione di alcuni spazi comuni, come l’androne, il viale d’accesso, le scale e i pianerottoli. E quando si passa c’è sempre il rischio, inevitabile, di essere osservati […]

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Infiltrazioni negozio in condominio: calcolo dei danni

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Come si determina il risarcimento dovuto all’esercente per la perdita di merci e attrezzature o per la chiusura forzata dei locali a causa di umidità e allagamenti. Quando si verificano infiltrazioni in un negozio in condominio, il calcolo dei danni che il responsabile (o la sua assicurazione, se c’è) deve risarcire all’esercente è condizionato da […]

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Accusare l’inquilino di non pagare i canoni è reato?

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Dare del moroso al conduttore è diffamazione? Si può dire in assemblea che uno dei condòmini non ha pagato le proprie quote? Dare in affitto il proprio immobile può essere un buon affare oppure una pessima scelta, a seconda dell’inquilino che è andato ad abitarci: se questi rispetta il contratto e paga regolarmente, allora il […]

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Condominio: può dare in affitto una parte comune?

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Locazione beni condominiali: quale maggioranza serve in assemblea? Come si divide il canone tra i condòmini? Quando serve l’unanimità? Il condominio è quell’edificio costituito da parti comuni e da parti private; sulle prime decidono tutti i condòmini riuniti in assemblea mentre sulle seconde decide il singolo condomino, che è (relativamente) libero di fare ciò che […]

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