Casa e Condominio

L’agenzia immobiliare ha sempre diritto alla provvigione?

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Io e il potenziale venditore siamo stati in agenzia solo una volta. Dopo l’agenzia non ha svolto alcuna attività. Se concludiamo la vendita tra di noi, l’agenzia potrà poi pretendere il pagamento della provvigione? Innanzitutto occorre dire che l’articolo 1755 del Codice civile stabilisce che il mediatore (cioè l’agente immobiliare) ha diritto alla provvigione da […]

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Superbonus: la documentazione da conservare

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Quali documenti servono per poter fruire senza problemi delle detrazioni d’imposta per le spese sostenute negli interventi edilizi sulla casa. La burocrazia è sempre in agguato, specialmente quando si domanda una prestazione pubblica o si richiede un’agevolazione fiscale. Spesso i contribuenti si vedono respingere istanze di sgravio, di rimborso o di detrazione fiscale perché l’Amministrazione […]

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Donazione modale: che succede in caso di inadempimento

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Inadempimento del donatario all’onere imposto con la donazione: richiesta di esecuzione forzata e risarcimento del danno.  La donazione è un atto di liberalità: è cioè un atto gratuito che non richiede pertanto una controprestazione. Ciò non toglie che il donante possa imporre al donatario l’esecuzione di un determinato comportamento finalizzato a soddisfare un proprio interesse […]

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Acquisto immobile e richiesta di pagamento della caparra

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Venditore e acquirente possono concordare il pagamento della caparra confirmatoria anche dopo la firma del compromesso. In tal caso l’azione rivolta a ottenere l’esenzione della prestazione non è una rinuncia all’esecuzione del contratto preliminare.  In caso di acquisto di immobile, al momento della stipula del cosiddetto compromesso (in realtà, il nome corretto è “contratto preliminare”) […]

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Condominio: la giacenza dell’avviso di convocazione

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Cosa c’è scritto all’interno dell’avviso di convocazione dell’assemblea? Come funziona l’avviso di giacenza? Come si calcolano i 5 giorni prima della riunione? Per poter partecipare all’assemblea i condòmini devono essere informati del luogo e della data della riunione. A tanto deve provvedere l’amministratore, notificando a ciascun avente diritto un avviso di convocazione contenente tutte le […]

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Distacco dall’impianto di riscaldamento condominiale

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Come staccarsi dall’impianto condominiale centralizzato: regole e autorizzazioni. Gli adempimenti dell’amministratore.  La crisi energetica ha riacceso le richieste da parte dei singoli condomini di staccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento. Per questo motivo, è utile rivedere gli aspetti tecnico-giuridici del distacco.  Come e quando staccarsi dall’impianto di riscaldamento condominiale  Secondo l’articolo 1118, comma […]

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Fotovoltaico sul tetto: per il bonus ci vuole il permesso del condominio?

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Incentivi agli impianti fotovoltaici sulla terrazza o sul tetto del condominio: non bisogna chiedere l’autorizzazione all’assemblea. In epoca di incentivi energetici, è frequente porsi la seguente domanda: per la realizzazione di un impianto fotovoltaico sul tetto e per l’ottenimento del relativo bonus ci vuole il permesso del condominio? La risposta è secca: non si può […]

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Amministratore di condominio: quanto dura in carica?

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Come va interpretata la legge che stabilisce la durata di un anno più uno nell’incarico: le soluzioni fornite dalla giurisprudenza. Sembra strano, ma è vero: se vogliamo sapere quanto dura in carica un amministratore di condominio otteniamo risposte discordanti. Eppure la legge sembra chiara, soprattutto da quando, con la riforma del 2012, ha stabilito espressamente […]

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Quando due coniugi hanno residenza diversa chi paga Imu?

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Marito e moglie possono avere ciascuno l’esenzione Imu sulla prima casa se vivono separatamente. In tema di agevolazioni fiscali, è frequente porsi la seguente domanda: quando due coniugi hanno residenza diversa chi paga l’Imu? Dopo la recente sentenza della Corte Costituzionale [1] che ha sancito la possibilità, anche per le coppie sposate (così come del […]

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Bacheca condominiale: per quali avvisi va usata?

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Quali tipi di comunicazioni si possono inserire in bacheca e cosa invece è vietato pubblicare; quando c’è violazione della privacy. La vivibilità di ogni condominio comporta necessariamente la condivisione di alcuni spazi comuni, come l’androne, il viale d’accesso, le scale e i pianerottoli. E quando si passa c’è sempre il rischio, inevitabile, di essere osservati […]

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