Casa e Condominio

Impugnazione delibera condominiale: serve la mediazione?

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Quali adempimenti occorre effettuare prima di instaurare l’azione giudiziaria; come si calcolano i termini per eseguirli validamente; quando la decadenza si interrompe. Non sei d’accordo con una decisione recentemente adottata dall’assemblea del tuo condominio e vorresti ricorrere al giudice per farla annullare. Ma attenzione: non basta semplicemente depositare il ricorso, perché per l’impugnazione di una […]

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A chi va l’affitto dopo la separazione?

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Come funziona l’assegnazione della casa coniugale? Chi deve pagare i canoni di locazione dopo la separazione? La casa coniugale è quella in cui marito e moglie decidono di stabilire la propria residenza e di vivere insieme come una famiglia. L’immobile non deve essere necessariamente di proprietà: i coniugi possono decidere di convivere anche in un […]

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Aumento e riduzione del canone di locazione: quando è possibile

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È legale modificare l’affitto concordato inizialmente? Quando si può ricorrere al cosiddetto “canone a scaletta”? La legge tutela chi prende in affitto un immobile impedendo che possa essere mandato via dal proprietario senza alcun giustificato motivo. Pertanto, se l’inquilino rispetta gli obblighi contrattuali, ha diritto di rimanere fino alla naturale scadenza del contratto. Anzi, nell’ipotesi […]

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Cauzione affitto: come funziona?

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Deposito cauzionale versato dal conduttore al locatore: cos’è, a quanto ammonta, a cosa serve, come viene utilizzato e quando va restituito. Se prendi in affitto un immobile, molto probabilmente il proprietario, al momento della sottoscrizione del contratto, ti chiederà di versare una certa somma, a titolo di deposito cauzionale. Questa cifra, che viene incamerata subito […]

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La competenza sui servizi e parti comuni del condominio

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Cause condominiali: come scegliere tra il giudice di pace e il tribunale. Differenza tra misura e modalità d’uso dei servizi comuni. Si stima che siano circa due milioni le cause civili intraprese in tutta Italia per motivi condominiali. Una vera e propria marea, che però va ripartita su tutto il territorio della penisola tra i […]

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Niente stralcio cartelle fiscali per Imu, Tari, bollo auto e multe

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Rottamazione cartelle esattoriali nella legge di bilancio 2023. Sulle multe cancellata solo la sanzione.  Brutte notizie per i contribuenti non in regola con le imposte dovute al Comune o alla Regione e con le multe stradali. Per loro non vale la nuova rottamazione delle cartelle fino a mille euro, affidate all’esattore fino al 2015, prevista […]

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Come e dove richiedere rilascio documenti anagrafici?

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Spetta ai Comuni fornire le attestazioni anagrafiche dei cittadini; ad esempio, quelle relative alla residenza, allo stato di famiglia o alla cittadinanza. I certificati anagrafici sono documenti che attestano una serie di informazioni attinenti allo status o all’anagrafica dei cittadini. I dati in essi riportati sono contenuti nei registri della popolazione residente dei singoli Comuni […]

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Condominio: che fine fanno le delibere del Superbonus?

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Il condominio aveva approvato alcuni lavori straordinari nell’ambito del Superbonus 110%. Gli stessi lavori non sono stati eseguiti e, ora, vorrebbero essere fatti rientrare nelle agevolazioni fiscali garantite dalla cosiddetta legge “abbattimento delle barriere architettoniche”. Le delibere con cui furono approvate le opere sono ancora valide? Occorrerebbe una nuova deliberazione per l’approvazione dei lavori, questa […]

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Assemblea condominiale: cosa succede se il verbale non è chiaro?

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Il verbale deve contenere l’elenco nominativo dei partecipanti intervenuti di persona o per delega, specificando chi vota a favore e chi contro. Quando si riuniscono, i condòmini devono mettere nero su bianco ciò che viene detto e fatto durante l’adunanza. In pratica, occorre verbalizzare i lavori assembleari. Se così non fosse, ogni decisione assunta sarebbe […]

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Pergotenda e giardino d’inverno: quando l’installazione è consentita

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Lavori sul balcone e sul terrazzo in condominio: quando c’è bisogno dell’autorizzazione dell’assemblea. In generale, l’installazione di una pergotenda o di un giardino d’inverno può essere soggetta a diverse normative e regolamenti, a seconda del luogo in cui si trova l’edificio e delle disposizioni del regolamento condominiale.  Di recente il tribunale di Torino [1] si […]

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