Casa e Condominio

Condominio: cosa deve fare l’amministratore revocato?

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Tutti gli adempimenti e divieti a carico dell’amministratore dimissionario, o non riconfermato nell’incarico dall’assemblea o revocato in via giudiziale; quando non opera la proroga dei poteri. Se ci chiediamo cosa deve fare un amministratore di condominio quando viene revocato la risposta istintiva e naturale è: deve andarsene. Questo è sicuro, ma in realtà la faccenda […]

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Contratto di locazione con più conduttori: come funziona?

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Si può affittare la propria casa a più inquilini? Chi deve pagare il canone? Cosa succede se uno dei conduttori recede dal contratto? Chi non ha una casa può vivere in affitto nell’immobile di altri. Se il canone mensile dovesse essere troppo elevato, allora si può pensare di condividerlo con altri inquilini, risparmiando così anche […]

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Portierato in condominio: come funziona?

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Quale maggioranza serve in assemblea per decidere l’assunzione di un portiere? Come si dividono le spese? Si può vendere l’alloggio non utilizzato? Il servizio di portierato può essere molto utile, soprattutto nei grandi edifici che si trovano in città. Il portiere, infatti, svolge numerose funzioni, molte delle quali possono risultare preziosissime, come ad esempio la […]

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Come liberarsi di una quota di proprietà?

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Rinuncia alla proprietà di un immobile: come si fa? In quali casi non ci si può disfare di un terreno o di un’abitazione? La storia ci dice che San Francesco, in pubblica piazza, si spogliò di tutti i suoi averi, decidendo così di abbracciare una vita fatta di assoluta povertà. Anche oggi c’è chi cerca […]

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La soffitta in condominio

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Come scoprire a chi appartiene il sottotetto dell’edificio? Come si supera la presunzione di condominialità? In condominio ci sono alcuni spazi perennemente contesi tra i proprietari. Tra questi c’è anche l’area compresa tra il tetto e l’appartamento sito all’ultimo piano. Si tratta del ben noto sottotetto, conosciuto anche col nome di “soffitta”. Con questo articolo […]

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Cosa ci deve essere in un compromesso?

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Il contratto che obbliga le parti di una compravendita immobiliare alla stipula dell’accordo definitivo deve avere un contenuto minimo. Il compromesso, detto anche contratto preliminare di vendita, è un accordo con cui il venditore e il compratore di un immobile si impegnano rispettivamente a vendere e ad acquistare il bene. In sostanza le parti, firmando […]

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Entro quanto impugnare una delibera di condominio?

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Condominio, delibere dell’assemblea nulle o annullabili: il termine di impugnazione a pena di decadenza per agire in giudizio. In condominio la maggioranza vince. Tanto è stabilito dalla legge, visto che le decisioni adottate nel rispetto dei quorum stabiliti dal Codice civile sono efficaci anche nei confronti dei dissenzienti e degli astenuti. Costoro, però, insieme agli […]

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Ascensori nei condomini: i proprietari al piano terra devono pagare?

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Il condomino che abita al pianterreno deve pagare le spese di manutenzione dell’ascensore? Si può rinunciare al servizio per non pagare nulla? Esistono quesiti che si ripropongono costantemente e che sembrano non trovare una soluzione definitiva. In ambito giuridico, uno di questi riguarda la corretta divisione delle spese condominiali e, nello specifico, se i proprietari […]

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Ponteggi davanti ai negozi: il condominio risarcisce?

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Se le impalcature oscurano insegne e vetrine, il commerciante deve essere indennizzato dal condominio; la liquidazione avviene in via equitativa, un tot al giorno. In un’epoca come quella attuale, in cui gli affari non vanno molto bene, uno dei peggiori incubi per un commerciante è quello di vedersi montare ponteggi e impalcature davanti al proprio […]

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Condominio: quanto costa diffamare l’amministratore?

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È possibile criticare l’amministratore ma entro certi limiti, superati i quali scatta il reato che obbliga l’autore anche a pagare il risarcimento dei danni. Si può criticare l’amministratore per il suo operato; si può perfino citarlo in giudizio se si ritiene che le sue scelte siano illegali, ma di certo non lo si può offendere, […]

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