Casa e Condominio

Il condomino apparente può partecipare all’assemblea?

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Cos’è e a cosa serve l’anagrafe condominiale? Cosa succede se all’assemblea partecipa una persona che non è proprietaria di alcuna unità immobiliare? Per definizione il condomino è il proprietario di almeno un’unità immobiliare all’interno di un edificio condominiale, cioè di un fabbricato in cui coesistono parti esclusive e parti comuni. Nello stesso edificio possono però […]

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Tettoia sotto il balcone: è legale?

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Condominio: il proprietario del piano di sotto può costruire una tettoia o una pergotenda che raggiunge il balcone sovrastante? Il proprietario che vive al piano di sotto ha costruito una tettoia oppure una pergotenda che raggiunge il tuo balcone. Hai provato ad opporti in assemblea ma ti è stato detto che la struttura, insistendo su […]

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L’amministratore può riscuotere le quote anche durante la prorogatio?

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In caso di mancato rinnovo del vecchio amministratore, in assenza di quello nuovo, è possibile avviare le azioni contro i morosi? Amministratore revocato ma non ancora sostituito: finché l’assemblea non nomina il successore è suo dovere continuare a svolgere il proprio incarico al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza poter pretendere ulteriori compensi. […]

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Casa non regolare al catasto: si può fare il rogito?

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In presenza di difformità catastali l’atto notarile di compravendita si può stipulare previa regolarizzazione con la procedura Docfa a cura del tecnico incaricato. Hai trovato una casa che ti piace e per bloccare l’affare hai sottoscritto la proposta di acquisto, versando anche la caparra richiesta dal venditore. Poi hai fatto le necessarie verifiche ed hai […]

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Furto in condominio: com’è punito?

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Rubare all’interno del cortile, delle scale o delle altre parti comuni del condominio costituisce furto in abitazione? Qual è la pena prevista dalla legge? Il condominio può difendersi dai furti e dagli altri reati predisponendo una serie di misure in grado di rendere sicuro l’edificio. Si pensi all’assemblea che decida di installare un impianto di […]

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Quando il deposito cauzionale è infruttifero?

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Cos’è e come funziona la cauzione? Cosa dice la legge a proposito della cauzione nel contratto di locazione? Si possono escludere gli interessi? Al momento della sottoscrizione di un contratto potrebbe essere richiesto il versamento di una somma che verrebbe trattenuta a titolo definitivo solo nell’eventualità di inadempimento o di danni imputabili a chi l’ha […]

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Revoca giudiziale amministratore condominio: come funziona?

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Tutte le regole per la nomina e la revoca dell’amministratore: casi di gravi irregolarità, natura del giudizio, costi, differenza con la revoca assembleare. La legge impone ai condomini con oltre otto proprietari di nominare un amministratore che possa gestire l’edificio. Nel caso in cui l’assemblea non proceda a tanto, qualsiasi condomino può fare ricorso al […]

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Pubblicità immobiliare è o non è opponibile?

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Quali sono gli strumenti di pubblicità previsti dalla legge? In cosa consiste la trascrizione? Cosa sono i registri immobiliari? Opponibilità: cos’è? Quando bisogna acquistare una casa o un terreno occorre adempiere a una serie di formalità, la più importante delle quali è quella di recarsi presso un notaio per stipulare il rogito. Il pubblico ufficiale […]

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Furto in condominio: la responsabilità dell’amministratore

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Quali sono i principali doveri dell’amministratore? Chi è responsabile nel caso di danni o furti all’interno delle parti comuni e degli appartamenti privati? I topi di appartamento ci sono dappertutto, anche in condominio. In questo specifico contesto, i ladri possono rubare sia nelle parti comuni (androne, scale, cortile, ecc.) sia in quelle di proprietà esclusiva, […]

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Riduzione canone di locazione: va registrata?

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Se il proprietario decide di diminuire il canone all’inquilino non è obbligato a registrare la variazione, ma può comunicarla all’Agenzia delle Entrate per evitare contestazioni. Il tuo inquilino sta vivendo un periodo di difficoltà economiche e personali. Hai deciso di venirgli incontro e gli hai abbassato il canone di affitto mensile: da adesso in poi […]

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