Casa e Condominio

Come si calcola il consumo involontario?

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I metodi per quantificare le perdite di calore dell’impianto di riscaldamento centralizzato e per ripartire le spese a carico di chi si è distaccato e reso autonomo. Chi si distacca dall’impianto di riscaldamento centralizzato del condominio e passa all’autonomo scopre amaramente, spesso dopo parecchio tempo, di essere ancora tenuto a pagare le spese di manutenzione […]

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Come avviene il distacco dal riscaldamento centralizzato?

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Cosa bisogna fare per distaccarsi correttamente dall’impianto condominiale: documenti dell’intervento, comunicazioni all’amministratore, riparto spese residue. La legge, per evidenti ragioni di efficientamento energetico, consente ad ogni condomino la facoltà di distaccarsi dal riscaldamento centralizzato, se vuole dotarsi di un impianto autonomo, ovviamente pagando da sé tutte le spese di installazione e di funzionamento; gli unici […]

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Il deposito va restituito al termine della locazione?

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Per quali scopi il conduttore dà la cauzione all’inizio della locazione ad uso abitativo e quando deve essergli restituita Il contratto di locazione è sicuramente uno dei contratti più conosciuti dal cittadino medio. Molti sono i problemi che locatori e conduttori devono affrontare e fra questi un posto di rilievo hanno le questioni relative al […]

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Come liberarsi della seconda casa?

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In quali casi è possibile rinunciare unilateralmente alla proprietà di un immobile e quando, invece, l’atto è nullo perché in frode alla legge? Essere proprietari di un immobile può essere davvero costoso, tanto da costringere a volte ad adottare decisioni radicali nel caso in cui le spese dovessero diventare insostenibili. I problemi sorgono soprattutto per […]

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Suonare il clacson dell’auto è reato?

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Disturbo alla quiete pubblica e reato di molestie: in quali casi, in quali luoghi e in quali orari si può usare il clacson dell’auto o della moto.  Fare rumore, svegliare le persone, disturbare i vicini di casa integra un comportamento vietato dalla legge penale che ricade nel reato di disturbo della quiete pubblica previsto dall’articolo […]

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Come deve avvenire convocazione assemblea condominiale?

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Modalità e termini di comunicazione dell’avviso della riunione di condominio: chi vi provvede, il calcolo dei giorni, l’email ordinaria.  In genere, la convocazione dell’assemblea di condominio spetta all’amministratore, anche se nulla esclude che, in caso di sua inerzia, possano provvedervi i singoli condomini. La legge stabilisce tuttavia delle specifiche modalità con cui l’avviso debba essere […]

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Eccesso di potere: come impugnare la delibera di condominio

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Riunione di condominio: contestabile la votazione quando la causa della decisione dell’assemblea risulta falsamente deviata dal suo modo di essere. In condominio vale il principio secondo cui le delibere approvate con le maggioranze previste, di volta in volta, dal codice civile (il cosiddetto quorum deliberativo) vincolano anche la minoranza dissenziente. Le decisioni che incidono sui […]

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Agevolazione abbattimento barriere architettoniche: come funziona

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Bonus ristrutturazioni edilizie: gli interventi per aiutare i disabili, massimali di spesa, detrazioni, vantaggi e svantaggi. La legge prevede un bonus del 75% per l’eliminazione delle barriere architettoniche: si tratta di un’agevolazione fiscale concessa per tutti gli interventi edili che servono per rendere più facile la vita ai portatori di handicap. Del bonus possono usufruire […]

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Chi paga l’Imu in caso di diritto di abitazione?

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Chi deve pagare l’imposta municipale unica in caso di diritti reali sull’immobile? In cosa consiste e come funziona il diritto di abitazione? L’Imu è ‘imposta municipale che si paga sulle abitazioni. In pratica, è una tassa sulle case diversa dalla prima. A pagarla deve essere il proprietario, anche se l’immobile è stato concesso in affitto. […]

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Droga in condominio: chi è responsabile?

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Il locatore è responsabile dello spaccio dell’inquilino? Chi è colpevole se lo stupefacente viene rinvenuto dalla polizia all’interno di un locale condominiale? La legge punisce severamente la detenzione di droga finalizzata allo spaccio. Ciò significa che, per essere incriminati, non occorre essere colti in flagranza di reato, cioè nell’atto di cedere lo stupefacente a qualcun […]

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