Casa e Condominio

Contatore per più immobili: è legale?

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Aggregazione di più unità immobiliari in un’unica unità di consumo: in cosa consiste e quando si può fare? Cosa si rischia per l’allaccio abusivo al contatore? Due fratelli abitano l’uno accanto all’altro in due appartamenti vicini. Essendo molto uniti, decidono di condividere lo stesso contatore dell’energia elettrica, dividendosi poi equamente la spesa. Una soluzione del […]

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Mancanza igiene dei vicini: segnalazione ed esposto

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Scarsa pulizia e cattivi odori provenienti dall’appartamento del vicino: quando fare segnalazione all’Asl e quando depositare un esposto alla polizia. In genere ci si rivolge all’autorità pubblica per segnalare un reato, un sinistro oppure un abuso edilizio. In realtà, come vedremo con questo articolo, è possibile contattare le forze dell’ordine e le altre autorità competenti […]

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Residenza legale e residenza di fatto: quali differenze?

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Cos’è la residenza e qual è la differenza con il domicilio? Dove si notificano gli atti giudiziari? La residenza di una persona è fondamentale per determinare tutta una serie di conseguenze legali. Ad esempio, la residenza è fondamentale per stabilire il tribunale competente nel caso di controversie, l’asl di appartenenza, il luogo ove dovranno essere […]

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Proprietà, possesso e detenzione: differenza

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Quali sono i poteri del proprietario, del possessore e del detentore? Quali sono i limiti della proprietà? Quando scatta l’usucapione? Circostanze apparentemente uguali possono in realtà nascondere situazioni giuridiche diverse. Ad esempio, se vediamo una persona sorseggiare un caffè sul balcone di un’abitazione siamo naturalmente portati a pensare che si tratti del proprietario di casa. […]

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Con cedolare secca posso chiedere aggiornamento del canone?

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Conduco in affitto un immobile ad uso abitativo. Il proprietario ha optato per il regime della cedolare secca. Mi ha chiesto l’aggiornamento del canone. Può farlo? Occorre dire innanzitutto che la legge (articolo 3, comma 11, del decreto legislativo n. 23 del 7 marzo 2011) stabilisce che nel caso in cui il locatore opti per […]

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L’assemblea può limitare le auto parcheggiabili nel cortile?

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L’assemblea del mio condominio ha deciso di limitare ad un’auto per condomino il numero degli autoveicoli parcheggiabili nel cortile condominiale adibito a sosta delle auto. Può farlo? Siccome ho affittato il mio garage ad una associazione che necessita anch’ essa di parcheggiare, come viene regolata la questione del parcheggio fra me e l’affittuario? E’ sicuramente […]

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Temperatura in casa: quali sono i poteri dell’amministratore?

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A fronte delle nuove disposizioni relative ad una diminuzione delle temperature in casa, l’amministrato del condominio dove abito ha deciso di abbassare la temperatura dell’acqua in ingresso creando cosi una temperatura in casa che non arriva a 21. L’amministratore può imporre questo? La responsabilità sullo stazionamento della temperatura in casa è esclusivamente del cittadino. Tuttavia, […]

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Chi è povero o malato può evitare lo sfratto?

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C’è un modo per evitare lo sfratto di una persona anziana, malata e nullatenente? L’inquilino può impedire lo sfratto se si impegna a pagare tutti gli arretrati, comprese le spese di giudizio e ogni altro onere accessorio. Nello specifico, l’art. 55, legge n. 392/1978, consente al conduttore moroso di mettersi in regola con i pagamenti, […]

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Quanto costa la perizia per la valutazione dei danni?

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Cos’è e a cosa serve la relazione redatta da un esperto? Qual è l’onorario di un professionista? In cosa consiste la perizia giurata? Quando bisogna chiedere il risarcimento occorre essere certi dell’importo del danno subito. Per fare ciò ci si affida in genere a un tecnico che sia in grado di effettuare una stima di […]

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Quale distanza tra balcone e pergolato?

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Intendo realizzare una tettoia sul mio terrazzo. Il proprietario dell’appartamento dell’edificio confinante ritiene che non possa farlo perché la tettoia disterebbe meno di tre metri dal suo affaccio soprastante. Ha ragione?  La risposta al suo quesito richiede una premessa fondamentale. Le “autorizzazioni edilizie”, qualunque nome esse abbiano, sono sempre rilasciate fatti salvi i diritti dei […]

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