Casa e Condominio

Quanto tempo per presentare la fine dei lavori?

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L’ultimazione di un intervento edilizio autorizzato con permesso di costruire o con Scia, va comunicata in un termine ben preciso.  Quando viene terminata un’opera edilizia per la cui esecuzione è stato richiesto il rilascio di un apposito titolo edilizio – vedi una Scia (Segnalazione certificata di inizio attività) oppure un permesso di costruire – l’ultimazione […]

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Pignoramento immobiliare: come vendere da soli la casa

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Come evitare il pignoramento immobiliare della casa e ottenere un’utile dalla vendita della casa trovando, in proprio, un acquirente.  Fin quando la casa pignorata non viene venduta all’asta tramite la procedura giudiziaria, il debitore può continuare a viverci all’interno. Il giudice può mandarlo via solo se questi pone dei comportamenti tali da ostacolare la vendita […]

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Cosa succede se non si paga una cartella esattoriale

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Conseguenze per il contribuente moroso: pignoramento, fermo e ipoteca.  Sono molti gli italiani a chiedersi cosa succede se non si paga una cartella esattoriale. Il timore di un pignoramento, soprattutto della casa, non fa dormire i contribuenti. Tuttavia è bene sapere che la legge pone numerosi limiti agli strumenti che l’Agente per la Riscossione può […]

Bonus prima casa: basta chiedere il trasferimento di residenza?

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Agevolazioni fiscali sulla prima casa: cosa succede se si ritarda il trasferimento della residenza.  Per chiedere il bonus prima casa è necessario trasferire la propria residenza, entro 18 mesi dal rogito, nel Comune ove si trova l’immobile da acquistare. Tale impegno va dichiarato nel contratto di compravendita. Ma che succede se il Comune ritarda la […]

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Quali tasse si pagano per comprare casa all’asta?

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Cambia qualcosa rispetto alla normale compravendita tra privati? Spettano le agevolazioni sulla prima casa? Ci sono delle detrazioni fiscali? Acquistare un’immobile all’asta può avere il vantaggio, se si è fortunati, di diventare proprietari di una casa pagando un prezzo inferiore di quello che sarebbe stato chiesto da un privato. Ma su una cosa non si […]

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Chi decide in un condominio?

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Condominio: ecco come la legge ripartisce il potere decisionale tra assemblea, amministratore e singoli condòmini. Si è soliti dire che, in condominio, è l’assemblea a decidere, cioè la riunione di tutti i condòmini che votano a maggioranza sugli argomenti posti all’ordine del giorno. In realtà, una disamina più approfondita della realtà condominiale ci porta a […]

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Rimborso migliorie casa e separazione

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Lavori di ristrutturazione in casa: quando le spese vanno rimborsate dopo il divorzio.  Ipotizziamo il caso di una coppia sposata o “di fatto” che viva da oltre vent’anni nella stessa casa. Nel corso del tempo, uno dei due coniugi/partner sostiene diverse spese per eseguire migliorie e ristrutturazioni all’interno dell’immobile di proprietà dell’altro. Avrebbe diritto alla […]

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Giardino d’inverno: autorizzazioni

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Permesso di costruire del Comune e autorizzazione dell’assemblea di condominio: differenze tra pergotenda chiusa e aperta.  Realizzare un giardino d’inverno all’interno di un’abitazione, sul terrazzo o sul balcone, in un palazzo condominiale impone una prima verifica del regolamento che potrebbe eventualmente contenere espressi divieto. In secondo luogo, è necessario il passaggio in assemblea la quale […]

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Il locatore può dare disdetta prima dei 4 anni?

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Il proprietario dell’appartamento che conduco in locazione mi ha dato disdetta in base ad una clausola del contratto che gli dà facoltà di recedere in qualsiasi momento in caso di vendita. Può farlo? Posso pretendere un indennizzo in cambio? Innanzitutto occorre dire che il recesso (è il termine giuridico corretto) esercitato verbalmente dal locatore non […]

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Condomini morosi: esiste un diritto alla privacy?

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Vengono eseguiti in condomino importanti lavori straordinari. Un condomino paga direttamente l’impresa  esecutrice dei lavori senza transitare attraverso l’Amministratore. Il condomino sostiene che non è tenuto alla dimostrazione del pagamento  e che non vi è interesse da parte degli altri condomini a conoscere i dettagli. E’ corretto? Non è corretto. Vi è tutto l’interesse da parte […]

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