Casa e Condominio

Abuso edilizio: come evitare la demolizione

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Ordine di demolizione sospeso o cancellato per: piccoli abusi, difformità formali, motivazioni insufficienti, nonché in presenza di anziani, malati o poveri.  Ci sono alcuni modi per evitare la demolizione di un abuso edilizio. Non si tratta di trucchetti, escamotage illeciti o di leggende metropolitane ma di vere e proprie indicazioni fornite dalla giurisprudenza. In particolare […]

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Condominio: reato gettare rifiuti dal balcone?

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Terriccio, fango, mozziconi di sigaretta, spazzatura, briciole e polvere: i comportamenti vietati per chi sporca il cortile o il balcone del vicino sottostante. Il vicino che abita al piano superiore butta continuamente molliche, cicche di sigarette e acqua facendo finire i rifiuti direttamente sul balcone di sotto. Per non parlare dell’acqua di scolo delle piante […]

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Le tasse da pagare per chi affitta casa

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Cosa bisogna versare al Fisco per le locazioni a canone libero o con la cedolare secca? Le detrazioni a seconda del contratto e della tipologia di inquilino. Mettere una casa in affitto è, sicuramente, un affare redditizio. Ma comporta anche il dovere di aprire la porta al Fisco quando viene a bussare. La locazione comporta […]

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La polizia può chiedere il contratto di locazione?

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Come funziona la registrazione della locazione presso l’Agenzia delle entrate? Chi rischia di più nel caso di controlli da parte delle forze dell’ordine? Secondo la legge, il contratto di locazione deve necessariamente essere registrato presso l’Agenzia delle entrate, pena la nullità dell’accordo. Ciò significa che il proprietario non può affittare il proprio immobile se non […]

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Deposito cauzionale: come averlo indietro

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Cos’è e come funziona la cauzione? Qual è la differenza con la caparra? Cosa dice la legge sull’equo canone? Si può fare ricorso per decreto ingiuntivo? La legge prevede diverse forme di garanzia, come ad esempio la fideiussione, l’avallo e l’ipoteca. Tutti questi strumenti consentono al creditore di potersi rivalere sul patrimonio di altre persone […]

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Come fare la perizia di un immobile

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La determinazione del valore di mercato di un immobile viene effettuata da un tecnico abilitato che all’uopo redige un apposito elaborato. Hai deciso di vendere un appartamento di tua proprietà e vuoi sapere qual è il valore di mercato dell’immobile al fine di stabilire un giusto prezzo. Perciò, ti sei rivolto a un tecnico per […]

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Condominio: come assegnare i posti auto in cortile?

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Il cortile è un bene comune? È legale l’assegnazione esclusiva e a tempo indeterminato di una specifica area a favore di un solo condomino? Il condominio è caratterizzato dalla compresenza di parti comuni e di parti di proprietà privata. Tra le prime rientrano tutte quelle che sono poste al servizio dell’edificio e che, quindi, possono […]

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Condominio: il debito del moroso può essere diviso tra gli altri?

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Cosa succede se uno dei condòmini è moroso? In cosa consiste la preventiva escussione che devono attuare i creditori? Tutti i condòmini sono chiamati a partecipare alle spese che riguardano le parti comuni, pagando ognuno una quota proporzionale al valore di ciascuna proprietà, espresso in millesimi. Gli inquilini morosi possono essere “aggrediti” dai creditori con […]

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Terrazza: chi risponde dei danni da infiltrazioni?

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Chi paga l’impermeabilizzazione del terrazzo e chi è tenuto al risarcimento del danno da infiltrazioni? La spesa relativa all’impermeabilizzazione del lastrico solare o del terrazzo è, per un terzo, a carico del proprietario (o di chi ne ha l’uso esclusivo) e, per i restanti due terzi, a carico del condominio. Se invece l’area è aperta […]

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Responsabilità del costruttore: chi deve agire?

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Azione per vizi di costruzione: per il risarcimento deve agire l’amministratore di condominio o i singoli condomini?  Il costruttore di un edificio è responsabile per tutti i vizi che presentino i singoli appartamenti o le aree condominiali. Se si dovessero riscontrare difetti come infiltrazioni, crepe, avvallamenti, cadute di calcinacci o altre problematiche riconducibili all’esecuzione dei […]

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