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Donazione di denaro in sede di un contratto preliminare e imposta di donazione. Per donare soldi a un figlio per comprare casa senza rischi col fisco è bene rispettare alcune condizioni al ricorrere delle quali peraltro la legge consente anche di non pagare tasse sulla donazione stessa. Agire nel modo che indicheremo a breve serve […]
Quando la delibera di condominio è nulla e quando è annullabile: il tentativo di mediazione sospende il termine di decadenza per la contestazione. Se intendi impugnare una delibera condominiale devi sapere entro quanto tempo agire per far valere i tuoi diritti. La legge infatti stabilisce uno specifico termine per proporre la causa in tribunale, scaduto […]
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L’amministratore di condominio è tenuto a documentare le spese di amministrazione straordinaria nel rendiconto annuale di gestione? Di recente è stato chiesto alla Cassazione se nel bilancio condominiale (il cosiddetto «rendiconto condominiale») vanno indicate le spese straordinarie o se queste possano essere contenute in un documento separato. La questione ha ripercussioni sulla validità dello stesso […]
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Immobile abusivo: il rogito notarile è valido, ma l’acquirente può chiedere la restituzione dei soldi se non è stato prima informato. Se hai una casa con un abuso edilizio non ancora sanato potresti ugualmente venderla? La domanda si pone spesso visto che, da un lato, i costi per la sanatoria (la cosiddetta “oblazione”) non sono […]
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La disabilità comporta l’assegnazione automatica di un alloggio di edilizia pubblica? Non è proprio così. Ma qualche agevolazione c’è. L’edilizia residenziale pubblica, nome tecnico dato alle case popolari, è stata pensata per chi vive in condizioni di disagio economico e sociale e non può permettersi un immobile a normale prezzo di mercato. Con questa premessa, […]
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Sospensione dei servizi condominiali suscettibili di godimento separato: in quali casi l’amministratore può staccare acqua e riscaldamento? La legge obbliga l’amministratore ad attivarsi immediatamente per recuperare il credito condominiale vantato nei riguardi dei proprietari morosi. Per fare ciò può avvalersi di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, sempreché il piano di riparto sia stato approvato dall’assemblea. […]
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Il frazionamento di un immobile comporta l’aggiornamento della planimetria catastale. L’appartamento nel quale vivi con tua moglie è diventato troppo grande ora che i figli si sono sposati e sono andati via di casa. Stai pensando, quindi, di dividerlo e di ricavarne due unità immobiliari distinte. In altre parole, vorresti frazionare l’immobile. Il tecnico che […]
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I termini di inizio o di ultimazione dei lavori autorizzati con il permesso di costruire possono essere prorogati per il periodo previsto da leggi nazionali e regionali. Nel nostro ordinamento giuridico, la maggior parte degli interventi edilizi (vedi ad esempio la costruzione di un nuovo fabbricato o la modifica di una parte di un edificio […]
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L’amministratore ha diritto agli straordinari? Che succede se l’assemblea conferisce incarico senza prevedere l’onorario? È possibile lavorare gratuitamente? L’amministratore di condominio ha diritto a esser retribuito per il proprio lavoro, esattamente come ogni altro professionista. Tanto è stabilito direttamente dalla legge, laddove si afferma che, già al momento del conferimento dell’incarico, l’assemblea deve approvare anche […]
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Come chiedere la sanatoria di un abuso edilizio realizzato in assenza di permesso di costruire o di SCIA o in difformità da essi. Dinanzi a un abuso edilizio il Comune può ordinare la demolizione dell’opera non conforme entro 90 giorni. L’ordine di demolizione – cui è soggetto il proprietario dell’opera, anche se non responsabile dell’abuso […]
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