Casa e Condominio

Chi deve firmare il verbale dell’assemblea condominiale?

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Cosa dice la legge a proposito della sottoscrizione del verbale assembleare? Cosa succede se mancano le firme del presidente e del segretario? Il verbale rappresenta il frutto dei lavori assembleari, il documento in cui è racchiusa e consacrata la volontà dei condòmini all’esito della riunione. Il verbale rappresenta allo stesso tempo il resoconto di ciò […]

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Disdetta locazione tramite avvocato

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In quali casi è possibile per il proprietario disdettare il contratto di locazione alla prima scadenza quadriennale Il diritto alla casa è uno dei diritti fondamentali riconosciuto da tutte le Costituzioni. Alcuni, molto pochi in verità, oltre a disporre di una casa di proprietà possiedono anche altri immobili che cedono in affitto. In questi casi […]

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Condominio: l’amministratore deve essere iscritto all’albo?

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Quali sono i requisiti di onorabilità e professionalità che devono avere le persone che vogliono amministrare un condominio? «Tempo fa avevo letto che un amministratore esterno di condominio, per operare nel merito, deve essere obbligatoriamente iscritto all’A.N.AMM.I o ad altro organismo similare»; «È vero che per fare l’amministratore di condominio bisogna essere iscritti all’albo?»; «L’assemblea mi […]

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Con quali maggioranze delibera l’assemblea di condominio

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Riunione di condominio: che differenza c’è tra prima e seconda convocazione? Quali sono i quorum deliberativi e costitutivi.  In condominio, di solito, è l’amministratore o il presidente dell’assemblea a tenere la conta dei voti per poter dire che un determinato punto all’ordine del giorno è stato approvato o meno. Tuttavia non tutti sanno con quali […]

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Condominio: il negozio al piano terra paga le spese di portone e scala?

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Spese di manutenzione di scale e portone: nel calcolo dei millesimi rientra anche il proprietario del locale al piano terra adibito a negozio o ufficio? Tutti i condòmini devono partecipare alle spese riguardanti le parti comuni, come ad esempio la pulizia del cortile oppure la manutenzione del tetto. La ripartizione avviene in proporzione al valore […]

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Cos’è il diritto d’uso di una casa?

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Che cosa significa essere usuario di un immobile o di un terreno? Cosa si può fare e cosa, invece, è vietato? Che cosa significa «usare» un immobile? Si limita al concetto di abitarci? Che cos’è il diritto d’uso di una casa? Diritto d’uso e diritto di abitazione sono due concetti diversi accomunati dal fatto che […]

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Attività commerciali: che succede se creano disturbo in condominio

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Rumori in condominio: norme per la tranquillità degli abitanti. Prevalgono le esigenze di silenzio e tranquillità delle abitazioni private. Può succedere che un appartamento o un magazzino, collocato all’interno di un condominio, venga adibito ad attività commerciale e che ciò possa comportare molestie ai condomini per via del rumore da esso prodotto, del via vai […]

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Canna fumaria in condominio: quando si può installare

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I casi in cui non è necessaria l’autorizzazione preventiva dell’assemblea; la violazione del decoro architettonico e le distanze da mantenere. L’installazione di una canna fumaria è uno dei problemi più frequenti della vita condominiale. Spesso sorgono controversie per il fastidio arrecato ad alcuni condomini per i fumi emessi dall’impianto, per il disagio da sopportare per […]

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Convocazione assemblea condominiale senza luogo di riunione?

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Si può ritenere valida la delibera dell’assemblea di condominio se l’amministratore non ha indicato il luogo ove riunirsi ma il condomino ne ha avuto comunque conoscenza? L’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio deve indicare non solo la data della prima e della seconda convocazione, ma anche il luogo ove questa si terrà. Cosa succede se […]

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Come tutelarsi per le spese di casa in caso di divorzio

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Scrittura privata per giustificare le spese sostenute per la ristrutturazione della prima casa da parte del coniuge che non risulta proprietario dell’immobile.  Una nostra lettrice ci pone la seguente domanda: «Mio marito ed io risultiamo in separazione dei beni. Abbiamo comprato un appartamento. Tuttavia, per usufruire delle agevolazioni fiscali sulla prima casa, abbiamo fatto risultare […]

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