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In cosa consistono i reati di crollo e rovina di edifici: quali sono le differenti caratteristiche? Ipotizziamo una vicenda che potrebbe verificarsi all’improvviso, nonostante non ci siano elementi sospetti: il crollo della soletta del sesto piano di un palazzo, a causa di lavori di ristrutturazione, e di circa 100 mq del tetto di uno stabile, […]
Il proprietario del giardino risponde delle infiltrazioni subite dal seminterrato del vicino se il muro di confine non è stato sufficientemente impermeabilizzato? Secondo l’art. 2051 del codice civile ciascuno è responsabile del danno provocato dalle cose che ha in custodia, a meno che non provi il caso fortuito, cioè che il pregiudizio è derivato da […]
Retrocessione nel caso di esproprio per pubblica utilità: cosa succede se entro dieci anni l’opera non è stata realizzata o cominciata? Secondo l’articolo 42 della Costituzione, la proprietà privata può essere espropriata per motivi d’interesse generale, nei casi previsti dalla legge e salvo indennizzo. Ciò significa che lo Stato può decidere di appropriarsi di un […]
Quando e come i familiari del debitore esecutato possono presentare offerte per acquistare a proprio nome l’immobile messo in vendita all’asta giudiziaria. Diversi debitori esecutati che stanno subendo la triste vicenda della vendita giudiziaria degli immobili di loro proprietà ci sottopongono un quesito molto importante dal punto di vista pratico: i parenti del debitore possono […]
Bonus prima casa: per quanto tempo c’è l’obbligo di mantenere la residenza nel Comune dove è situato l’immobile? Come sa bene chi ha acquistato un appartamento fruendo del cosiddetto “bonus prima casa”, tra le condizioni che la legge impone per aver diritto alle agevolazioni fiscali vi è l’avere la residenza nel Comune ove si trova […]
Si può chiedere non solo il risarcimento ma anche la condanna alle riparazioni delle perdite. Dal tetto, dalle tubature o dalle altre parti comuni condominiali si stanno verificando delle infiltrazioni di acqua che danneggiano la tua casa. Hai più volte sollecitato l’assemblea affinché deliberi l’avvio di lavori di riparazione per impedire l’aggravarsi della situazione, ma […]
Dopo quanto tempo il proprietario dell’immobile, acquistato con le agevolazioni prima casa, può trasferire la residenza? Un nostro lettore ha acquistato un appartamento usufruendo del bonus prima casa e successivamente vi ha trasferito la propria residenza. Tuttavia, si trova ora nella condizione di trasferirsi per motivi di lavoro. Vorrebbe perciò dare in locazione l’immobile finché […]
L’ingiunzione di demolizione di un abuso edilizio può arrivare dopo molti anni dal processo penale? C’è prescrizione? Dopo che il giudice ha accertato l’esistenza di un abuso edilizio – ossia di un manufatto realizzato in assenza del permesso di costruire o in difformità da esso – l’autorità locale (il Comune) emette l’ingiunzione a demolire l’opera. […]
Comodato d’uso dell’immobile: il Comune si può rivalere sul proprietario se non viene versata l’imposta sui rifiuti? Ipotizziamo il caso di un genitore che dia in prestito la propria abitazione al figlio, con l’impegno, da parte di quest’ultimo, di pagare tutte le utenze e le spese condominiali. Un rapporto di questo tipo, anche se non […]
Manifesti e pubblicità: come sfruttare il palazzo per il noleggio e l’affissione di spazi per pubblicità. Fare soldi con il condominio riducendo le spese mensili da pagare all’amministratore: a chi non piacerebbe un’opportunità del genere? Ebbene, la soluzione esiste ed è quella di sfruttare una o più facciate del palazzo per l’affissione di manifesti pubblicitari. […]
