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Il recesso per motivi personali non è ammesso alla prima scadenza del contratto di locazione. Un nostro lettore vive in un appartamento in affitto. Di recente il proprietario di casa gli ha inviato una raccomandata con cui gli ha manifestato l’intenzione di non voler rinnovare il contratto per non meglio precisate “esigenze familiari”. Ci chiede […]
Guida breve all’ipoteca: tipologie, adempimenti, iscrizione in conservatoria, riduzione, cancellazione, estinzione e durata. L’ipoteca è una garanzia che serve a tutelare il creditore, soprattutto allorquando viene concesso un finanziamento: proprio attraverso l’ipoteca, vengono fornite le opportune tutele a chi mette a disposizione il denaro. Il caso più noto, in questo senso, è quello relativo al mutuo […]
Spese di ristrutturazione dei balconi aggettanti e incassati: frontalino e cielino sono a carico dei singoli proprietari oppure di tutto il condominio? Determinare la corretta ripartizione dei lavori effettuati all’interno di un edificio condominiale non è sempre facile: alcuni beni, infatti, possono essere a volte comuni e a volte privati, con conseguente differente attribuzione della […]
Cosa conviene di più: la donazione o la successione? È meglio fare testamento o intestare subito l’immobile? Molte persone, quando ancora sono in vita, intestano i propri beni ai figli e agli altri parenti per anticipare la divisione che avrebbero operato con il proprio testamento. E ciò al solo scopo di ottenere un vantaggio in […]
Sotto il mio balcone (vivo in condominio al piano rialzato) esiste uno spazio aperto delimitato parzialmente da un muretto in cui molti ripongono le loro cose. In base alla sentenza n. 7042 del 2020 della Cassazione posso considerare questo spazio di mia proprietà esclusiva? Occorre innanzitutto dire che la sentenza della Corte di Cassazione n. […]
Abito con i miei genitori. La casa è intestata a mio padre. Da circa un mese un rumore molesto proviene dalla proprietà del vicino. Con tale vicino non abbiamo buoni rapporti. Il rumore continua a presentarsi ogni notte/mattino. Cosa posso fare? Posso far fare una perizia fonometrica? E come? Se Lei, oggi, non ha certezza […]
A seguito di lavori susseguitisi nel tempo, accanto a un fabbricato originario ne sono stati edificati ulteriori, uno adiacente all’altro e senza soluzione di continuità. Si configura un condominio? Come si dividono le spese? In assenza di accertamenti tecnici che ne mettano in luce le caratteristiche strutturali, a sommesso parere dello scrivente il fabbricato costituisce […]
Si può donare o vendere la vecchia casa per avere di nuovo le agevolazioni fiscali? Per ottenere il bonus prima casa non bisogna avere altre abitazioni nel Comune ove si trova l’immobile da acquistare né altre abitazioni, ovunque situate, per le quali sia stato già utilizzato lo stesso bonus. Il contribuente si chiederà probabilmente: se […]
Il condominio può affittare ad un singolo condomino oppure a terzi estranei un locale comune? E come agire alla fine della locazione per ottenere la restituzione della cosa? La legge (cioè gli articoli 1103 e 1108 del Codice civile, applicabili anche al condominio) consente di concedere in locazione parti comuni a singoli condomini o anche […]
Cosa occorre fare e chi deve sostenere la spesa se un balcone in un edificio necessita di interventi di messa in sicurezza. Un lettore vuole sapere cosa si può fare in un edificio condominiale in cui sono presenti balconi che necessitano di interventi di riparazione. Balconi pericolanti in condominio: cosa fare? In questi casi, occorre […]
