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È legale rimuovere rami e radici delle piante del vicino che protendono nel terreno confinante? I giardini condominiali offrono un tocco di verde e bellezza, ma possono anche diventare fonte di dispute e responsabilità legale. Soprattutto durante e dopo la pandemia, molti hanno rivalutato la presenza di spazi verdi comuni. Tuttavia, la gestione di questi […]
Bricolage e attività di piccola manutenzione negli appartamenti: limiti ai rumori e orari consentiti. Un nostro lettore, evidentemente infastidito dai rumori del vicino di casa, ci chiede quando si può usare il trapano in condominio. Per fornire una risposta esaustiva bisognerebbe innanzitutto leggere il regolamento di condominio. In esso infatti potrebbero trovare posto limitazioni di […]
Il regolamento contrattuale può proibire ai condòmini di concedere in locazione il loro appartamento privato? I condòmini possono affittare i propri appartamenti senza perdere gli obblighi nei confronti della compagine. Ciò significa che l’amministratore, per il pagamento degli oneri, dovrà rivolgersi pur sempre a loro, anche se nell’unità immobiliare vive qualcun altro. I proprietari potranno […]
Quali sono i divieti in un condominio e le fasce orarie da rispettare per il riposo. Il regolamento condominiale funziona un po’ come un contratto: stabilisce diritti e doveri dei condomini nonché le modalità di utilizzo delle parti comuni. Oltre a ciò, è facile imbattersi in clausole che vietino lo svolgimento di attività o limitino […]
Quando è possibile chiedere un aumento del prezzo dell’affitto e come funziona l’adeguamento del canone all’ISTAT. Non è raro che, durante il contratto di locazione, il locatore proponga un aumento del canone di affitto, minacciando di procedere con lo sfratto in caso di rifiuto. Ma è davvero legale una simile richiesta? Il proprietario di casa […]
I condòmini possono costringere l’amministratore a farsi carico delle spese di mora applicate sulle bollette pagate tardivamente per sua colpa? Un lettore pone il seguente quesito: «Se l’amministratore paga le fatture della luce in ritardo più volte e il fornitore applica degli oneri aggiuntivi, i condòmini sono obbligati a pagare questi costi?». Il quesito può […]
Inquilino che vive in affitto: si può detrarre dalle tasse il canone di locazione? Quali agevolazioni fiscali sono previste per il conduttore? Chi abita in affitto può ridurre le proprie tasse sottraendo da esse alcuni importi. La legge, infatti, accorda determinate detrazioni fiscali per chi vive in locazione, purché il contratto sia stato regolarmente registrato […]
Quando il cambio di destinazione dell’appartamento richiede la SCIA e quando il permesso di costruire. Con l’approvazione del famoso decreto “Salva casa”, ossia il Decreto Legge n. 69/2024, sono cambiate le norme sul cambio di destinazione d’uso degli immobili e sulle relative autorizzazioni. Tali attività, come vedremo a breve, non richiedono più il rilascio del […]
Spese di rifacimento e manutenzione delle porzioni aggettanti del lastrico e della terrazza esclusivi: come si suddividono le spese? Il lastrico solare è la superficie piana che si trova sulla sommità dell’edificio. In pratica, il lastrico è una sorta di tetto orizzontale, solitamente calpestabile, che svolge la funzione principale di copertura e protezione dell’edificio. Può […]
Abuso di potere dell’amministratore di condominio che agisce senza il consenso dell’assemblea. L’amministratore di condominio ha la facoltà di sostenere esclusivamente le spese necessarie per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e dei servizi ad esso correlati. Non è, tuttavia, autorizzato a impegnare risorse per interventi straordinari, a meno che non si presentino situazioni […]
