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L’albero che toglie luce alla terrazza, oscura la luce e consente ai ladri di arrivare fin dentro l’appartamento può essere abbattuto? Un nostro lettore vive in un appartamento posto al primo piano di un edificio condominiale. Sotto di lui è piantato un albero i cui rami raggiungono il suo balcone, togliendogli luce e aria. Non […]
Lo spazio vuoto che c’è tra il pavimento e i gradini che si elevano verso l’alto per raggiungere il piano superiore è di proprietà privata o condominiale? La legge fornisce un elenco di tutti i beni e i servizi che, in un condominio, devono ritenersi comuni a tutti i proprietari. Questa lista è solo esemplificativa […]
Pannelli solari sul lastrico solare o sul tetto delle villette a schiera: serve il consenso dell’amministratore e dell’assemblea? Il condominio può essere di due tipi: verticale e orizzontale. Il primo si sviluppa “verso l’alto”, essendo costituito da palazzine le cui unità immobiliari sono l’una sull’altra; il secondo, invece, si estende in lunghezza ed è solitamente […]
Immissioni moleste e intollerabili: la richiesta di risarcimento dei danni, la tutela inibitoria e l’obbligo di realizzare interventi di isolamento acustico. Le immissioni acustiche provenienti dall’appartamento del vicino possono costituire un serio problema, soprattutto se sono costanti e vengono prodotte immancabilmente nelle ore di riposo, ad esempio dopo pranzo oppure di notte. Come tutelarsi in […]
L’amministratore può decidere l’impresa a cui affidare i lavori senza una previa riunione condominiale? Un lettore pone la seguente questione: «L’amministratore di condominio ha indetto assemblea per rifacimento caldaia. Lui ha proposto una ditta, io un’altra; non ha considerato la mia opzione e ha già indetto il suo preventivo». Il quesito può così essere sintetizzato: […]
Le condizioni per poter sostituire il progettista in corso d’opera: gli adempimenti del committente e del professionista incaricato; la comunicazione al Comune. Un lettore ci domanda come cambiare il direttore dei lavori, segnalandoci che il rapporto è conflittuale e che lo stesso professionista sarebbe intenzionato a dimettersi. La necessità di sostituire in corso d’opera il […]
Come e quanto registrare una rettifica del contratto di locazione. Come comunicare al fisco la variazione del canone. Se il padrone di casa dovesse concedere all’inquilino uno sconto sul canone di locazione per venirgli incontro in un momento di difficoltà economica, sarà necessario informare di ciò l’ufficio delle imposte. Non è l’unico caso in cui […]
Accordi privati e spese condominiali: chi deve pagare all’amministratore, il proprietario o l’inquilino? Capita spesso che il contratto di affitto preveda l’obbligo per l’inquilino di pagare mensilmente le spese condominiali (ad eccezione solo degli oneri straordinari, quali quelli per la riparazione o la ristrutturazione dell’edificio, che ricadono sempre sul locatore). Un accordo di questo tipo […]
Quando i vicini possono avere priorità nell’acquisto di un appartamento confinante con il proprio. Gli appartamenti ubicati in edifici condominiali sono molto ambiti da coloro che già risiedono nello stesso stabile: sarebbe una bella occasione poter acquistarne uno a fianco, in maniera da potersi allargare, o da farvi abitare parenti stretti, a partire dai figli […]
Usucapione di un terreno agricolo: cos’è e come funziona. Quando è possibile usucapire le quote degli altri coeredi. Il meccanismo dell’usucapione è ormai noto a tutti: quando una persona, per almeno 20 anni, utilizza come se fosse proprio un bene che invece è di altri ne può diventare proprietario. Tale situazione deve essere comunque accertata […]
