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Il titolare del fondo servente può ridurre l’ampiezza della via che consente al titolare del fondo dominante di attraversare la sua proprietà? Un lettore pone il seguente quesito: «Per arrivare in un piccolo terreno devo attraversare un fondo su cui ho il diritto di passaggio largo due metri. Il proprietario però lo ha stretto con […]
In caso di compravendita immobiliare, a chi competono le spese di bonifica dei materiali in eternit: al vecchio o al nuovo proprietario? Alcuni lettori ci pongono questa domanda: chi paga le spese di rimozione dell’amianto da una casa acquistata? Talvolta il nuovo proprietario si accorge, dopo aver già concluso la compravendita immobiliare, che nell’edificio si […]
A chi spetta pagare le spese condominiali in caso di vendita dell’appartamento. Con una recente sentenza, la Cassazione ha spiegato a chi spetta pagare le spese condominiali in caso di vendita dell’appartamento. La legge stabilisce che l’acquirente è responsabile, insieme al venditore, per gli oneri da questi non versati nell’anno della firma della compravendita e […]
È possibile cedere un parcheggio a un soggetto estraneo al condominio? Spesso ci si chiede se si può vendere un parcheggio indipendentemente dall’appartamento a cui è collegato. La questione è di particolare interesse, soprattutto nelle grandi città dove è più difficile trovare un posto dove lasciare l’auto. La possibilità così di cedere il solo parcheggio […]
Spese per asfaltatura e manutenzione della strada che conduce alle autorimesse e ai box nel condominio: paga anche chi non è proprietario? L’individuazione dei corretti criteri di riparto delle spese è fonte di costanti dissidi all’interno dei condòmini. Nonostante la legge stabilisca principi molto chiari, nella realtà dei fatti non è sempre facile adattare gli […]
Cos’è e come funziona la comunione ereditaria? Si può cedere a terzi la propria quota di eredità? Cos’è il retratto successorio? Alla morte di una persona il suo patrimonio si trasmette ai familiari più prossimi, cioè al coniuge e ai parenti. Si tratta di una previsione di legge inderogabile: se il testamento prevedesse il contrario, […]
Si paga l’Imu se le pertinenze si trovano in un Comune diverso da quello in cui c’è l’abitazione principale? Il proprietario di una casa può essere titolare anche di alcune pertinenze di essa, come ad esempio l’autorimessa, la cantina o il box. Solitamente, tali beni si trovano nelle prossimità dell’abitazione principale. Si pensi all’appartamento condominiale […]
Si possono far passare tubi privati all’interno delle pareti del condominio? L’installazione di un tubo sulla facciata lede il decoro architettonico? Un lettore pone il seguente quesito: «In un garage di proprietà è possibile installare un’autoclave facendo passare due tubi attraverso un muro condominiale? Non altero la sua destinazione e non impedisco agli altri di […]
Guida completa alla cedolare secca sui contratti di locazione: chi può applicarla, quando conviene, quante aliquote sono previste, come pagarla. Chi affitta un immobile è tenuto a registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate e a pagare le tasse sul guadagno percepito, cioè sui canoni ricevuti dal conduttore. La legge consente di scegliere il tipo […]
Chat condominiale: si può essere denunciati per le ingiurie rivolte a uno dei proprietari? Il gruppo WhatsApp può sostituire l’avviso di convocazione? Le chat di gruppo sono molto comode per potersi organizzare tra amici, colleghi di lavoro o vicini di casa, tant’è che molto spesso hanno sostituito gli strumenti più formali, come ad esempio le […]
