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Se ad essere prorogato è un contratto di locazione con cedolare secca, è necessario confermare l’opzione per la tassazione sostitutiva? Con la locazione è possibile godere di una cosa altrui pagando un corrispettivo periodico. Il contratto sicuramente più diffuso è quello che ha ad oggetto un immobile ad uso abitativo: con l’affitto è possibile vivere […]
Condominio: come si ripartiscono i costi di manutenzione e riparazione della parte inferiore di balconi e terrazzi? La corretta divisione delle spese condominiali è fonte di continue controversie che, spesso, sfociano in contenziosi giudiziari veri e propri. I problemi sorgono soprattutto con riferimento alle proprietà confinanti, come avviene ad esempio tra appartamenti posti l’uno sull’altro. […]
È possibile sporgere denuncia se alcuni proprietari hanno installato prese elettriche nei loro box collegandosi al contatore condominiale? La vita in condominio non è mai facile, soprattutto se i vicini sono rumorosi e molesti. Anche quando non dovessero esserci particolari schiamazzi, problemi potrebbero comunque derivare da altre tipologie di condotte. Si pensi, ad esempio, al […]
In condominio abbiamo una piscina alla quale tutti accedono e alla quale molti condomini fanno accedere loro ospiti. Chi risponde dei danni se qualcuno si fa male? L’articolo 1117 del Codice civile stabilisce la cosiddetta presunzione di proprietà condominiale per una serie di parti dell’edificio tra le quali rientrano anche le opere ed i manufatti […]
Il sistema di allarme per auto e abitazioni può giustificare una denuncia penale? In quali casi è possibile chiedere il risarcimento al vicino? Un lettore pone il seguente quesito: «L’allarme di un’abitazione o di un veicolo che suona durante diverse ore del giorno senza il reale pericolo di un furto può essere considerato disturbo della […]
Sesso in cambio della locazione gratuita: è lecito chiedere all’inquilino di pagare il canone concedendo favori di natura sessuale? Un lettore ha posto il seguente quesito: «Ho letto che in Inghilterra si sta diffondendo il servizio “affitto casa in cambio di sesso”. Dato che penso questa pratica sia già diffusa anche in Italia, è legale? […]
Ex moglie non paga le spese di condominio della casa: che fare? Cosa deve pagare chi ha il diritto di abitazione? Deve di certo mantenere l’immobile in buon stato di manutenzione e questo implica che debba provvedere alle spese di manutenzione ordinaria, al pari dell’inquilino in affitto. Lo stesso vale per le spese condominiali: quelle […]
Come si stabilisce il risarcimento dovuto al proprietario di casa per la mancata manutenzione ordinaria. Quando si prende in affitto un immobile, sia esso un appartamento o una casa, è bene sapere quali spese bisogna sostenere per mantenere il bene in buon stato di conservazione. La legge stabilisce infatti che la “manutenzione ordinaria”, se di […]
Pignoramento immobiliare ed estensione ai mobili: se la casa viene venduta, a chi appartengono gli arredi. Un nostro lettore ha subito un pignoramento immobiliare. Dopo la vendita all’asta del magazzino, il nuovo proprietario, preso possesso del bene, non vuole più farvi accedere il debitore per ritirare la sua roba. Anzi, a fronte della restituzione dei […]
Approvazione bilancio condominiale: va convocato il precedente condomino che ha venduto casa o l’acquirente? Come noto, l’amministratore di condominio deve convocare l’assemblea entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio per l’approvazione del bilancio consuntivo (il cosiddetto “rendiconto della gestione”) con l’indicazione delle spese sostenute e il piano di riparto delle stesse. Ma che succede se, nel […]
