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Come si stabilisce il risarcimento dovuto al proprietario di casa per la mancata manutenzione ordinaria. Quando si prende in affitto un immobile, sia esso un appartamento o una casa, è bene sapere quali spese bisogna sostenere per mantenere il bene in buon stato di conservazione. La legge stabilisce infatti che la “manutenzione ordinaria”, se di […]
Pignoramento immobiliare ed estensione ai mobili: se la casa viene venduta, a chi appartengono gli arredi. Un nostro lettore ha subito un pignoramento immobiliare. Dopo la vendita all’asta del magazzino, il nuovo proprietario, preso possesso del bene, non vuole più farvi accedere il debitore per ritirare la sua roba. Anzi, a fronte della restituzione dei […]
Approvazione bilancio condominiale: va convocato il precedente condomino che ha venduto casa o l’acquirente? Come noto, l’amministratore di condominio deve convocare l’assemblea entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio per l’approvazione del bilancio consuntivo (il cosiddetto “rendiconto della gestione”) con l’indicazione delle spese sostenute e il piano di riparto delle stesse. Ma che succede se, nel […]
Capacità a testimoniare nelle cause condominiali: i proprietari degli appartamenti possono essere sentiti dal giudice? In una causa civile i condomini possono testimoniare? Per comprendere le implicazioni che una eventuale risposta positiva o negativa potrebbe avere sull’esito di una controversia dobbiamo partire da un presupposto chiave di ogni giudizio: chi vuol rivendicare un diritto deve […]
È legale vendere o acquistare un immobile senza atto pubblico notarile ma solo con un accordo scritto tra le parti? Chiunque abbia acquistato o venduto un immobile sa che per regolarizzare l’operazione occorre recarsi da un notaio, il quale si occuperà di redigere l’atto pubblico e successivamente di trascriverlo nei registri della conservatoria immobiliare. Cosa […]
Casa occupata da coerede: il comproprietario può mandarlo via o chiedergli il pagamento di un canone? Cosa succede se un coerede occupa la casa? L’articolo 1102 del codice civile dà diritto a ogni comproprietario di usare la cosa comune purché non ne modifichi la destinazione e non impedisca anche agli altri di fare altrettanto. Il […]
Quando il fondo patrimoniale è inattaccabile e chi può aggredire i beni in esso inseriti. Il fondo patrimoniale è uno strumento legale che permette di proteggere una parte o tutto il patrimonio familiare dal rischio di pignoramenti. In pratica, i coniugi mettono dei loro beni (casa, auto, conti in banca, titoli di credito) in questo […]
Cosa fare se il vicino realizza tende, tetti, tettoie, pergolati, pergotende e altre barriere impedendo alla luce e all’aria di passare e ostruendo l’affaccio. Immagina di aver appena acquistato un appartamento al quinto piano, di affacciarti e di godere della vista del giardino condominiale. D’un tratto però l’inquilino del piano inferiore installa una pergotenda sul […]
Cosa prevede la legge per la rimozione di alberi e piante condominiali: maggioranze necessarie e casi in cui occorrono specifiche autorizzazioni. Un lettore, che vive in condominio, ha un posto auto che gli è stato assegnato nel parcheggio comune. A ridosso di tale posto è presente un albero. Il lettore chiede delucidazioni sulla possibilità di […]
Quando un immobile concesso gratuitamente deve essere restituito al proprietario: rilevanza degli accordi e del fatto che il comodatario vi risieda. Un lettore chiede delucidazioni sul contratto di comodato, in particolare sulle conseguenze che si verificano qualora il comodatario non risieda più nell’immobile che ne forma oggetto. È obbligatorio avere la residenza nell’immobile in comodato? […]
