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Il decreto Salva casa ha fatto rientrare nell’edilizia libera anche le tende, pergotende e pergole bioclimatiche. Come le vetrate panoramiche scorrevoli e amovibili, anche le tende che servono per riparare dagli agenti climatici rientrano tra le opere che non richiedono più il permesso di costruire. A prevederlo è il decreto Salva casa (DL 69/2024) che […]
VEPA (vetrate panoramiche amovibili e scorrevoli) su balconi e porticati: rientrano nell’edilizia libera a patto che servano per proteggere dal sole, dalla pioggia o dagli altri agenti climatici. Quando un’opera può essere realizzata senza il permesso del Comune, si parla di “edilizia libera”. L’elenco degli interventi che rientrano in questa categoria è stato ampliato più […]
Vetri antivento e impacchettabili: sono paragonabili a una veranda e richiedono l’autorizzazione del Comune? Nel tuo palazzo, uno dei condomini ha installato una serie di vetrate a chiusura del proprio balcone che partono dal parapetto fino al soffitto. Ne ha ricavato uno spazio vivibile, riparato dalla pioggia e dal vento. A detta del condominio, si […]
Il regolamento può proibire l’apposizione di fiori e vasi su balconi e terrazzi privati? Quando è possibile rivolgersi all’amministratore? Un lettore chiede aiuto per la seguente problematica: «Le fioriere della signora al piano di sopra (sporgenti dal balcone) sporcano e vengono annaffiate con acqua abbondante che ricade sul mio terrazzino. L’amministratore ha detto che non […]
Quali sono le modalità e condizioni per ottenere il rimborso delle spese necessarie e indifferibili sostenute da un singolo condomino nell’interesse del condominio. Può capitare, per vari motivi, che un singolo condomino sostenga di tasca sua alcune spese nell’interesse di tutta la compagine condominiale, ad esempio pagando direttamente gli operai o i tecnici incaricati di […]
Si può revocare l’amministratore se non c’è la maggioranza in assemblea e non gli è imputabile alcuna grave irregolarità? L’amministratore di condominio assume l’incarico a seguito di regolare deliberazione adottata dall’assemblea nel rispetto dei quorum di legge. Il mandato dura un anno e si rinnova tacitamente – per lo stesso periodo di tempo e per […]
Come si calcola il valore di un’unità immobiliare condominiale espresso in millesimi all’interno della tabella allegata al regolamento? Secondo la legge, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi, all’interno di un’apposita tabella allegata al regolamento di condominio. Questo calcolo consente di “misurare” il peso che ciascun condomino ha all’interno della compagine: […]
Aste immobiliari: come funziona il meccanismo giudiziario dei ribassi sul valore iniziale stabilito e dei rilanci degli offerenti. Chiunque abbia intenzione di partecipare ad un’asta immobiliare giudiziaria deve conoscere qual è la differenza tra prezzo base e offerta minima. Il meccanismo che ti illustreremo in questo articolo è molto semplice, ma è fondamentale conoscerlo per […]
Cos’è, a cosa serve e quali sono le funzioni principali del consiglio condominiale? Quale maggioranza occorre per la sua elezione? L’assemblea condominiale si riunisce annualmente – tra le altre cose – per approvare il rendiconto e per nominare/confermare l’amministratore. Non tutti sanno, però, che la legge conferisce ai proprietari anche il potere di nominare un […]
Quali sono i tempi di compilazione del verbale assembleare? Segretario e presidente possono redigere il verbale ad assemblea conclusa? Il verbale assembleare serve a mettere nero su bianco ciò che è avvenuto durante la riunione dei condòmini. Per tale ragione, esso è quasi sempre redatto contestualmente, cioè durante lo svolgimento dell’adunanza, da un segretario scelto […]
