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Lavori di copertura del palazzo, coibentazione del tetto, del lastrico solare e del sottotetto: chi decide e chi paga gli interventi? I costi dei lavori condominiali sono sostenuti da tutti i proprietari, ciascuno in proporzione ai millesimi di cui è titolare, così come riportati nella tabella allegata al regolamento. Gli interventi di straordinaria manutenzione devono […]
Cos’è la proposta irrevocabile? A cosa serve il preliminare di vendita o compromesso? Qual è la differenza tra caparra confirmatoria e cauzione? L’acquisto di un immobile richiede il rispetto di determinate formalità affinché la compravendita possa ritenersi valida ed efficace. Innanzitutto, l’articolo 1325 del codice civile stabilisce che i contratti ce trasferiscono la proprietà di […]
Disinfestazione in condominio: chi decide la spesa e come si ripartisce. In un condominio, la presenza di insetti e animali infestanti come colonie di piccioni, zanzare aggressive, topi, cavallette, il pericoloso ragno violino, ma soprattutto blatte e scarafaggi può rappresentare una vera emergenza, specialmente durante i mesi estivi. È fondamentale, quindi, che l’amministratore di condominio […]
Come agire per feci di piccione che sporcano il mio balcone? Un nostro lettore ci pone il seguente quesito: «Vorrei sapere se posso lamentarmi nei confronti del vicino di condominio che lascia fare ai piccioni le uova sul proprio terrazzo. Il mio balcone è ormai pieno di feci di volatili». Cerchiamo dunque di comprendere cosa […]
Condominio: a chi spetta riparare la cornice di marmo della porta d’ingresso di un appartamento? Il decoro architettonico vale anche per gli elementi interni? In un condominio non è sempre facile stabilire la corretta ripartizione delle spese di manutenzione e di riparazione: nonostante la legge preveda criteri ben precisi, nella realtà dei fatti può essere […]
I condòmini disturbati dagli animali del conduttore possono agire direttamente contro quest’ultimo oppure devono rivalersi sul proprietario? In condominio non vivono soltanto i proprietari degli appartamenti ma anche gli inquilini che occupano le abitazioni in virtù di altre tipologie di contratto, come ad esempio di affitto o di comodato. In queste ipotesi bisogna distinguere le […]
I consiglieri condominiali possono rivolgersi direttamente all’istituto di credito per verificare la rendicontazione periodica del conto? Tra gli obblighi inderogabili dell’amministratore c’è quello di aprire un conto corrente intestato esclusivamente al condominio, in modo da farvi transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condòmini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate nell’interesse della […]
Condominio: per quante volte è possibile ripresentare l’ordine del giorno che è stato precedentemente rifiutato dall’assemblea? L’amministratore deve convocare l’assemblea con un anticipo di almeno cinque giorni, trasmettendo a ciascun condomino l’avviso contenente l’ordine del giorno. Durante la riunione, il presidente invita i presenti a votare su ciascun punto, nel rispetto dei quorum stabiliti dalla […]
È legale la clausola con cui il regolamento contrattuale proibisce di concedere in locazione gli appartamenti siti all’interno di un edificio condominiale? Tutti i condòmini devono attenersi alle norme contenute all’interno del regolamento; ai sensi dell’articolo 1138 del codice civile, esse disciplinano l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, nonché la tutela del […]
Installazione di zanzariere esterne alle tapparelle su finestre e portefinestre di una facciata condominiale: l’assemblea deve dare il suo consenso? Di norma, i lavori sulle parti condominiali devono essere autorizzati dall’assemblea, mentre quelli all’interno delle singole unità immobiliari possono essere compiuti dai proprietari senza dover ottenere alcun consenso, salvo l’obbligo di informare preventivamente l’amministratore affinché […]
