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Come procedere per installare pannelli fotovoltaici su aree di proprietà condominiale Le bollette dell’energia elettrica stanno diventando un peso sempre più insostenibile per molte famiglie italiane. Questo induce molti di noi a guardarsi intorno alla ricerca di una soluzione che consenta di risparmiare. In quest’ottica ti potrai domandare se sulla terrazza comune posso installare pannelli […]
Chi compra un nuovo appartamento può rivalersi nei confronti del costruttore se gli impianti presentano difetti o malfunzionamenti molto gravi? L’acquisto di un immobile è un’operazione complessa e delicata, che merita la massima attenzione da parte del compratore. Anche una volta espletate le necessarie formalità (proposta d’acquisto, compromesso e rogito notarile), un’abitazione può costituire fonte […]
Conflitto di interessi nei contratti di appalto affidati a un’impresa posseduta o gestita dall’amministratore stesso: quando si può annullare la delibera. Nel nostro allegro paese, talvolta può capitare che l’amministratore del condominio sia anche il titolare della ditta appaltatrice dei lavori deliberati dall’assemblea, o – peggio ancora – affidati dallo stesso amministratore. In queste situazioni […]
Gru da cantiere che sorvola la proprietà privata: è legale? Chi è il proprietario dello spazio sottostante e sovrastante un edificio privato? La realizzazione di interventi edilizi e urbanistici deve rispettare una serie di norme molto rigorosa. È noto a tutti, infatti, quanti permessi e autorizzazioni occorra ottenere prima di poter effettuare una ristrutturazione oppure […]
A chi appartengono le cosiddette terrazze a livello esistenti sulla sommità degli edifici in condominio e come vanno divise le spese della loro manutenzione Non sono affatto rare in Italia le discussioni attorno all’interrogativo di chi siano le terrazze negli edifici condominiali. In sostanza non è sempre chiaro se la terrazza appartenga al condominio oppure, […]
È possibile comprare un alloggio in un condominio gravato da ipoteca volontaria costituita dal costruttore per ottenere un mutuo edilizio? Come tutelarsi? Il condominio è l’edificio in cui coesistono parti private e parti comuni: le prime sono costituite dalle unità immobiliari che fanno capo ai singoli condòmini mentre le seconde sono rappresentate da tutti i […]
Quanto si paga se si infrangono le disposizioni; come si provano le violazioni; che poteri ha l’amministratore; qual è il procedimento di irrogazione della sanzione e come contestarlo. In Italia non esistono soltanto le contravvenzioni stradali e le sanzioni civili, amministrative e tributarie; ci sono anche le multe per violazione del regolamento condominiale, previste a […]
Quali effetti ha la presentazione dell’istanza e del suo accoglimento da parte del Comune; quali abusi si possono sanare, quanto costa la pratica. Hai commesso un abuso edilizio che è stato prontamente rilevato dal Comune. Vorresti evitare multe, processi e problemi di commerciabilità dell’immobile, quindi sei intenzionato a risolvere la situazione chiedendo la definizione in […]
Conduttore moroso che lascia l’immobile rendendosi irreperibile: il proprietario può prendere possesso della casa e disfarsi dei beni lasciati? La concessione di un immobile in locazione comporta sempre una certa percentuale di rischio, legata principalmente alla scelta del conduttore: non poche volte, infatti, ci si imbatte in gente del tutto inaffidabile che rischia non solo […]
Rifacimento dei muri interni dei balconi: come si dividono le spese? È legale il cappotto termico che riduce il piano di calpestio dell’appartamento? I lavori che riguardano le parti comuni del condominio devono essere approvati dall’assemblea, a meno che non rivestano il carattere dell’urgenza: in tal caso l’amministratore può intraprenderli in autonomia, con l’obbligo poi […]
