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A seguito di separazione, quando uno dei due coniugi o conviventi è costretto a vivere altrove, chi deve versare l’IMU al Comune? Con la sentenza che dichiara la separazione o il divorzio, il giudice assegna il diritto di abitazione in quella che prima era la casa familiare al coniuge o al convivente con cui vanno […]
Piante: è possibile l’usucapione se la distanza dal terreno confinante è inferiore a quella di legge? Che valore ha l’accordo rispetto al nuovo proprietario? Un nostro lettore ha piantato un gelsomino sulla rete divisoria col giardino del vicino, ottenendo da questi il preventivo consenso. Negli anni tuttavia l’immobile confinante è stato venduto e ora il […]
Come vietare che negli appartamenti del condominio venga avviata un’attività di bed and breakfast? La clausola del regolamento deve essere trascritta? La quiete condominiale è un prezioso bene da preservare. È per questa ragione che spesso i regolamenti prevedono specifici divieti volti a tutelare la tranquillità dei residenti, proibendo ad esempio lo svolgimento di attività […]
Quando l’amministratore è legittimato a sporgere querela per reati che colpiscono i servizi comuni; cosa deve esibire per provare i suoi poteri. Nei condomini può succedere di tutto: talvolta anche reati che colpiscono le parti comuni dell’edificio, gli impianti e i servizi. Si pensi al danneggiamento o all’imbrattamento del portone, del giardino o dei box; […]
Come evitare le conseguenze dell’inadempimento grazie all’inserimento nel contratto di affitto di una clausola risolutiva; come scriverla perché abbia efficacia. Forse avrai sentito parlare della clausola risolutiva espressa nei contratti di locazione e ti sarai chiesto: a cosa serve? La clausola risolutiva espressa è uno strumento molto utile ed efficace per evitare le lungaggini, e […]
Come procedere per installare pannelli fotovoltaici su aree di proprietà condominiale Le bollette dell’energia elettrica stanno diventando un peso sempre più insostenibile per molte famiglie italiane. Questo induce molti di noi a guardarsi intorno alla ricerca di una soluzione che consenta di risparmiare. In quest’ottica ti potrai domandare se sulla terrazza comune posso installare pannelli […]
Chi compra un nuovo appartamento può rivalersi nei confronti del costruttore se gli impianti presentano difetti o malfunzionamenti molto gravi? L’acquisto di un immobile è un’operazione complessa e delicata, che merita la massima attenzione da parte del compratore. Anche una volta espletate le necessarie formalità (proposta d’acquisto, compromesso e rogito notarile), un’abitazione può costituire fonte […]
Conflitto di interessi nei contratti di appalto affidati a un’impresa posseduta o gestita dall’amministratore stesso: quando si può annullare la delibera. Nel nostro allegro paese, talvolta può capitare che l’amministratore del condominio sia anche il titolare della ditta appaltatrice dei lavori deliberati dall’assemblea, o – peggio ancora – affidati dallo stesso amministratore. In queste situazioni […]
Gru da cantiere che sorvola la proprietà privata: è legale? Chi è il proprietario dello spazio sottostante e sovrastante un edificio privato? La realizzazione di interventi edilizi e urbanistici deve rispettare una serie di norme molto rigorosa. È noto a tutti, infatti, quanti permessi e autorizzazioni occorra ottenere prima di poter effettuare una ristrutturazione oppure […]
A chi appartengono le cosiddette terrazze a livello esistenti sulla sommità degli edifici in condominio e come vanno divise le spese della loro manutenzione Non sono affatto rare in Italia le discussioni attorno all’interrogativo di chi siano le terrazze negli edifici condominiali. In sostanza non è sempre chiaro se la terrazza appartenga al condominio oppure, […]
