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Chi deve pagare i costi dei lavori; come si deliberano gli interventi necessari; qual è la suddivisione delle spese in caso di più scale o palazzine. Il portone d’ingresso del palazzo è una delle parti comuni più soggette a usura, rotture e guasti. La gente entra ed esce in continuazione; c’è chi lo sbatte, chi […]
Come si fa a stabilire il rispetto delle maggioranze per le votazioni dell’assemblea se mancano i millesimi? Ipotizziamo il caso di un condominio neocostituito che non abbia ancora le tabelle millesimali. Nel frattempo l’assemblea si riunisce lo stesso e inizia a decidere su alcune spese a semplice maggioranza dei presenti. Senonché uno dei condomini si […]
L’affittuario può ospitare altre persone nell’appartamento preso in affitto nonostante il divieto del locatore? Nella ricerca di un monolocale o un bilocale da prendere in affitto ci si imbatte spesso in offerte che contengono tuttavia il divieto di abitare in più di una persona. Ma è legittima una previsione del genere? Chi affitta può impedire […]
È legale negare l’accesso a una parte comune a chi non paga? In caso di morosità si può impedire al condomino di servirsi delle cose comuni? Un lettore ha posto il seguente quesito: «Abito in una bifamiliare; mia zia ha cambiato la serratura di un cancelletto ad uso comune rotto da lei ma non mi […]
Cosa fare se la compagna del padre defunto non vuole lasciare l’abitazione ove conviveva con il defunto. Il padre di un nostro lettore vive all’interno di un appartamento in forza di un diritto di usufrutto. Con lui abita una compagna la quale ha la residenza altrove. Il lettore ci chiede cosa potrebbe succedere alla morte […]
A seguito di separazione, quando uno dei due coniugi o conviventi è costretto a vivere altrove, chi deve versare l’IMU al Comune? Con la sentenza che dichiara la separazione o il divorzio, il giudice assegna il diritto di abitazione in quella che prima era la casa familiare al coniuge o al convivente con cui vanno […]
Piante: è possibile l’usucapione se la distanza dal terreno confinante è inferiore a quella di legge? Che valore ha l’accordo rispetto al nuovo proprietario? Un nostro lettore ha piantato un gelsomino sulla rete divisoria col giardino del vicino, ottenendo da questi il preventivo consenso. Negli anni tuttavia l’immobile confinante è stato venduto e ora il […]
Come vietare che negli appartamenti del condominio venga avviata un’attività di bed and breakfast? La clausola del regolamento deve essere trascritta? La quiete condominiale è un prezioso bene da preservare. È per questa ragione che spesso i regolamenti prevedono specifici divieti volti a tutelare la tranquillità dei residenti, proibendo ad esempio lo svolgimento di attività […]
Quando l’amministratore è legittimato a sporgere querela per reati che colpiscono i servizi comuni; cosa deve esibire per provare i suoi poteri. Nei condomini può succedere di tutto: talvolta anche reati che colpiscono le parti comuni dell’edificio, gli impianti e i servizi. Si pensi al danneggiamento o all’imbrattamento del portone, del giardino o dei box; […]
Come evitare le conseguenze dell’inadempimento grazie all’inserimento nel contratto di affitto di una clausola risolutiva; come scriverla perché abbia efficacia. Forse avrai sentito parlare della clausola risolutiva espressa nei contratti di locazione e ti sarai chiesto: a cosa serve? La clausola risolutiva espressa è uno strumento molto utile ed efficace per evitare le lungaggini, e […]
