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Ho richiesto alla locatrice dell’appartamento dove abito di eseguire lavori di riparazione presso l’alloggio, senza però ricevere alcun riscontro. Vorrei comprendere come possibile agire nei confronti della proprietaria poiché a fronte di un pagamento del canone, la proprietaria non agisce per quanto di sua competenza, seppur a conoscenza delle problematiche che riguardano la perdita dei […]
Breve guida all’iscrizione dell’ipoteca presso i registri immobiliari della conservatoria del territorio ove si trova l’immobile: adempimenti, durata e tipologie. L’ipoteca è un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore il diritto di espropriare i beni – immobili o mobili registrati – e di soddisfarsi sul ricavato della vendita con preferenza rispetto agli altri. […]
Quali informazioni bisogna inserire nel rogito e quali dichiarazioni bisogna rendere al notaio affinché la compravendita sia regolare; cosa succede se si mente. L’acquisto di un immobile è un atto impegnativo dal punto di vista economico e solenne per quanto riguarda le forme: il cosiddetto rogito di compravendita viene redatto dal notaio, dopodiché viene trascritto […]
Stalking condominiale, minacce e molestie nei rapporti di vicinato: come difendersi da chi non si limita a dare fastidio ma ci turba e ci fa cambiare abitudini di vita. In base alla legge, il disturbo ai vicini può essere considerato una forma di atti persecutori, ossia di stalking? La risposta è interessante: in caso affermativo, […]
L’amministratore deve provvedere alla sostituzione dei nominativi sul citofono, sulla cassetta postale e sulla porta ogni volta che c’è un nuovo condomino? Quando in un appartamento arriva un nuovo inquilino occorre adottare una serie di accorgimento affinché possa essere noto anche a terzi chi abita all’interno dell’immobile. A tale scopo serve la sostituzione delle targhette […]
Chi deve pagare i costi dei lavori; come si deliberano gli interventi necessari; qual è la suddivisione delle spese in caso di più scale o palazzine. Il portone d’ingresso del palazzo è una delle parti comuni più soggette a usura, rotture e guasti. La gente entra ed esce in continuazione; c’è chi lo sbatte, chi […]
Come si fa a stabilire il rispetto delle maggioranze per le votazioni dell’assemblea se mancano i millesimi? Ipotizziamo il caso di un condominio neocostituito che non abbia ancora le tabelle millesimali. Nel frattempo l’assemblea si riunisce lo stesso e inizia a decidere su alcune spese a semplice maggioranza dei presenti. Senonché uno dei condomini si […]
L’affittuario può ospitare altre persone nell’appartamento preso in affitto nonostante il divieto del locatore? Nella ricerca di un monolocale o un bilocale da prendere in affitto ci si imbatte spesso in offerte che contengono tuttavia il divieto di abitare in più di una persona. Ma è legittima una previsione del genere? Chi affitta può impedire […]
È legale negare l’accesso a una parte comune a chi non paga? In caso di morosità si può impedire al condomino di servirsi delle cose comuni? Un lettore ha posto il seguente quesito: «Abito in una bifamiliare; mia zia ha cambiato la serratura di un cancelletto ad uso comune rotto da lei ma non mi […]
Cosa fare se la compagna del padre defunto non vuole lasciare l’abitazione ove conviveva con il defunto. Il padre di un nostro lettore vive all’interno di un appartamento in forza di un diritto di usufrutto. Con lui abita una compagna la quale ha la residenza altrove. Il lettore ci chiede cosa potrebbe succedere alla morte […]
