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Quali poteri possono essere affidati ai consiglieri? L’assemblea può nominare soggetti che non siano condòmini? Non tutti sanno che l’assemblea può nominare non solo l’amministratore ma anche altri organi: quelli previsti dal codice civile solo il revisore – che verifica la contabilità – e il consiglio. Con il presente articolo ci soffermeremo proprio su quest’ultimo […]
Come tutelarsi nel caso in cui sia impossibile riposare per via del suono delle campane della chiesa? Quando si può sporgere querela? In uno Stato di diritto nessuno è al di sopra della legge. Tanto vale anche per la Chiesa, cioè per la confessione religiosa prevalente in Italia. In questo contesto si pone il seguente […]
Appartamento condominiale: è possibile la sanatoria per una veranda che chiude i tre lati aperti di un balcone? Che succede se viola il decoro architettonico? Ciascun condomino è libero di eseguire, all’interno della propria unità immobiliare, gli interventi edilizi che desidera, purché gli stessi non causino pregiudizio alle parti comuni, alla sicurezza e alla stabilità […]
Di quali requisiti c’è bisogno per poter svolgere le funzioni di amministratore condominiale La vita nei condomini italiani non è quasi mai tranquilla. Le turbolenze, le liti e le tensioni non mancano e in un numero non indifferente di casi sfociano in cause vere e proprie. Un rimedio a questa situazione sarebbe sicuramente quello di […]
Quanto può essere alto un muro confinante? Che succede se questo oscura la vista al vicino? Il tuo vicino di casa ha deciso di elevare un muro divisorio sul confine, impedendo così alla luce e all’aria di filtrare sulla tua proprietà e oscurandoti ogni possibilità di veduta. Ti chiedi se un comportamento di questo tipo […]
IMU sulla casa ereditata abitata dal coniuge superstite o da uno dei figli del defunto: chi deve versare l’imposta e chi gode dell’esenzione? Chi paga l’IMU sulla casa caduta in successione? Le ipotesi che si possono verificare sono svariate. Potrebbe, ad esempio, accadere che, nell’immobile, viva ancora il coniuge superstite che esercita il cosiddetto “diritto […]
Per la redazione delle tabelle millesimali si tiene conto del valore venale dell’immobile? Se il valore di mercato è cambiato si può procedere a revisione? In un condominio ogni proprietario ha un “peso” diverso rispetto agli altri, calcolato in base al valore delle unità immobiliari di cui è titolare. Non a caso, la legge ha […]
Adempimenti dell’amministratore e diritti dei condomini: come esaminare e verificare i giustificativi di spesa in formato xml sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Tutti i condomini sono dei potenziali ispettori nei confronti dell’amministratore, perché hanno il diritto di visionare i giustificativi di spesa. È qualcosa di molto più penetrante dell’esame della documentazione del rendiconto condominiale che […]
Immobile sequestrato o confiscato: a chi deve rivolgersi l’amministratore per il recupero delle spese e delle quote condominiali? Lo Stato può aggredire i beni dei cittadini non solo nel caso in cui non paghino le tasse ma anche nell’ipotesi in cui commettano gravi reati. Secondo l’articolo 240 del codice penale, nel caso di condanna, il […]
Il presidente e il segretario d’assemblea sono scelti a maggioranza numerica dei condòmini intervenuti oppure si tiene conto anche dei millesimi? Durante lo svolgimento delle adunanze condominiali compaiono due figure di fondamentale importanza: il presidente e il segretario. Sebbene nessuna norma preveda o disciplini detti ruoli, è prassi più che consolidata quella di procedere alla loro […]
