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In cosa consiste il condominio parziale? Come si ripartiscono le spese dei beni e dei servizi di cui fruiscono solamente un gruppo di condòmini? L’assemblea condominiale assume le decisioni più importanti riguardanti la gestione delle parti comuni dell’edificio, nomina e revoca l’amministratore e approva il regolamento. La volontà di quest’organo può imporsi anche sulle decisioni […]
Come si suddividono le spese di manutenzione relative alla soletta della parte aggettante del lastrico solare che fa da copertura al balcone sottostante? La corretta ripartizione delle spese condominiali è operazione complessa, soprattutto se il regolamento non stabilisce regole chiare che consentano di determinare la natura dei beni presenti nell’edificio. Un quesito molto ricorrente in […]
Come procedere al subaffitto di tutto o di una parte di un immobile destinato ad abitazione In periodi di crisi, soprattutto quando si prolunga da diversi anni, è fondamentale cercare modi per far soldi ed avere una liquidità extra. Molti allora si chiedono se l’affittuario possa a sua volta dare in affitto un immobile. Difatti […]
Cosa fare se la demarcazione tra fondi limitrofi non riesce a stabilirsi in base agli atti d’acquisto e alle mappe catastali? Le liti tra vicini sono frequentissime e, molto spesso, finisco per dover essere risolte nelle aule dei tribunali. Uno dei motivi di contenzioso più comuni riguarda la corretta individuazione e determinazione dei limiti tra […]
Casa coniugale: chi decide chi può fare ingresso? Il marito può entrare in casa propria anche se è stata assegnata alla ex moglie? La convivenza tra marito e moglie può essere molto difficile, soprattutto se tra di essi si interpongono altre persone che invadono l’intimità del nucleo familiare. È il caso, ad esempio, dei suoceri, […]
A chi rivolgersi con segnalazioni, esposti e richieste di sopralluogo per far rilevare e reprimere le irregolarità edilizie; come chiedere il risarcimento. Non c’è miglior occhio di quello dei vicini per notare comportamenti illeciti o soltanto stravaganti. Non sempre però alle parole seguono ai fatti, e ci si limita a qualche borbottio o pettegolezzo. Ma […]
Come partecipare alle vendite giudiziarie: formulazione dell’offerta, versamento della cauzione, aggiudicazione, decreto di trasferimento della proprietà. In un mercato immobiliare complicato, con parecchi fabbricati messi in vendita a prezzi esorbitanti anche quando sono in cattive condizioni di manutenzione o inadeguati alle esigenze abitative, molti cercano alternative ai classici canali e si rivolgono al settore delle […]
Tutti i casi e i modi in cui il proprietario può legittimamente trattenere il deposito versata dall’inquilino al momento della sottoscrizione del contratto di affitto. Tutti sanno che la cauzione versata dall’inquilino al momento della sottoscrizione del contratto di locazione ha una funzione di garanzia: è una cautela preventiva contro gli inadempimenti nel pagamento del […]
Perché le case all’asta costano meno: ecco quanto si abbassa il prezzo di una casa all’asta. Negli ultimi anni sta crescendo il numero di persone che preferisce acquistare immobili all’asta giudiziaria. Si tratta di una grossa opportunità di risparmio dato che i prezzi sono generalmente inferiori rispetto a quelli di mercato. Ciò peraltro non esclude […]
I modi e gli step da seguire per controllare se l’ipoteca precedentemente iscritta sull’immobile è stata davvero eliminata o se risulta ancora presente. Alcuni lettori alle prese con compravendite immobiliari o passaggi di proprietà dovuti a motivi ereditari ci domandano: come verificare se l’ipoteca è stata cancellata? La presenza di un’ipoteca su un’immobile è facilmente […]
