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C’è un limite orario oltre il quale non è possibile fare rumore? Si può chiamare la polizia per far interrompere una festa privata? Schiamazzi, grida e altri rumori intollerabili sono illeciti. Il problema è che non sempre si riescono a tutelare i propri diritti cosicché, nonostante diffide e denunce, si è costretti a rimanere svegli […]
Se un’abitazione viene frazionata occorre obbligatoriamente modificare le tabelle millesimali per ripartire correttamente le spese condominiali? Le spese condominiali vengono divise in proporzione al valore di ciascuna unità immobiliare, espresso in millesimi all’interno di un’apposita tabella allegata al regolamento. In questo modo, per l’amministratore è facile determinare i costi che ciascun condomino deve sostenere. Con […]
Chi deve provvedere all’apertura e quali documenti occorrono; cosa deve fare l’amministratore; qual è il ruolo dell’assemblea. Dal 2013, con l’entrata in vigore della legge di riforma, il conto corrente è diventato obbligatorio per tutti i condomini dotati di un amministratore. È proprio lui che deve provvedere ai vari adempimenti. In questo articolo ti spiegheremo, […]
Acqua che dal terreno pubblico si riversa nella proprietà privata: cosa fare per difendersi legalmente dalle infiltrazioni che danneggiano il box auto? Un lettore pone il seguente quesito: «Ho delle infiltrazioni nel box auto del condominio ma situato sotto un terreno comunale. Il comune dice che deve gestire l’amministratore, viceversa l’amministratore. Chi prende in carico […]
Candeggina, soda, sgrassatore: cosa rischia il condomino che lascia piovere sostanze detergenti dal proprio balcone? Un lettore pone il seguente quesito: «È possibile fare qualcosa ad un condomino che butta candeggina sul mio giardino? Che prove ci vogliono?». La domanda può essere efficacemente riassunta nel seguente modo: cosa fare se il vicino lascia cadere detersivi […]
deve raggiungere per trasformare un giardino in un’area con posti auto. Il Codice civile all’articolo 1117, numero 1, elenca i cortili come parti comuni di un condominio, spesso allestiti con giardini fruibili da tutti i condòmini. Sorge non poche volte però la necessità di ricavare, da tali spazi, dei posti auto per garantire il parcheggio […]
L’assemblea di condominio può decidere di istituire un fondo cassa con l’avanzo di gestione di un’annualità? Qual è la maggioranza per creare un fondo cassa? È possibile istituire un fondo per ripianare i debiti lasciati dai morosi? La Cassazione si è più volte espressa in merito al seguente quesito: l’assemblea di condominio può costituire un […]
Che succede se c’è un muro sul confine: a chi appartiene e qual è l’altezza massima? La questione della proprietà e dell’altezza massima di un muro situato sul confine tra due proprietà è regolata da diverse disposizioni del Codice Civile italiano e dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione. Di seguito, analizziamo i principali aspetti legali […]
Cosa succede se non disdico l’affitto del garage? C’è obbligo di comunicare il rinnovo del contratto? Il contratto di affitto di un garage, box auto o autorimessa è regolato principalmente dalle disposizioni del Codice Civile italiano, in quanto le locazioni di tali immobili non rientrano nell’ambito di applicazione della Legge n. 431/1998 sulle locazioni abitative. […]
Casa assegnata all’ex coniuge: il proprietario può comprarne una nuova con il bonus prima casa? Quando, in seguito a una separazione, il giudice decide di assegnare la casa di proprietà di uno dei coniugi all’altro— quello cioè con cui risiederanno i figli—sorge per il primo la necessità di trovare una nuova abitazione. In questo contesto, […]
