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Dopo la scadenza del mandato, durante il regime della prorogatio, l’amministratore di condominio può decidere di fare la riunione per deliberare lavori straordinari? L’amministratore di condominio dura in carica un solo anno. Al termine di questo periodo, e fino a quando l’assemblea condominiale non deliberi circa la sua riconferma o la nomina di un sostituto, […]
Se l’assemblea condominiale non raggiunge il quorum – né in prima, né in seconda convocazione e nemmeno nelle successive assemblee regolarmente convocate – cosa deve fare l’amministratore condominiale: dimettersi? Se no: perché? La stasi assembleare non costringe l’amministratore alle dimissioni. Secondo il codice civile, l’amministratore può occuparsi della gestione ordinaria dell’edificio senza dover chiedere il […]
Entro quanto tempo l’amministratore deve consegnare il verbale dell’assemblea ai condomini e in che modo deve farlo? La legge impone, dopo ogni assemblea condominiale, che l’amministratore invii il verbale a tutti i condomini. Questo aspetto è essenziale ai fini non già della validità della delibera ma del diritto di opposizione dei condomini assenti. Cerchiamo di […]
Gli eredi dell’amministratore deceduto devono convocare l’assemblea affinché i condòmini provvedano alla sua sostituzione? La carica di amministratore condominiale ha durata annuale, rinnovabile tacitamente per una sola volta. Alla scadenza, l’assemblea deve procedere alla conferma oppure alla nomina di un nuovo amministratore; nel frattempo, quello uscente resta in carica solo per gli affari urgenti. Ma […]
L’amministratore può avviare una mediazione senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea? L’avvocato è obbligatorio? Secondo la legge, tutte le controversie condominiali devono essere precedute dalla mediazione, cioè dal tentativo obbligatorio di raggiungere un accordo tra le parti in via conciliativa. Ad esempio, il condomino che intende impugnare una deliberazione deve innanzitutto invitare la compagine al tavolo […]
È obbligatorio stilare il verbale per l’assemblea non avvenuta in prima chiamata? Come noto, le assemblee condominiali si tengono sempre in seconda convocazione perché in prima il quorum costitutivo è più elevato ed il rischio che la stessa vada deserta è elevato. Per questo sono gli stessi amministratori di condominio a evidenziare, spesso in grassetto, […]
La presenza in assemblea condominiale e le implicazioni legali: analisi della sentenza della Cassazione n. 4191/2024. Non sempre si dispone del tempo e della pazienza per assistere a tutta l’assemblea condominiale. Così non capita di rado che qualcuno si assenti per qualche minuto, si allontani per parlare al cellulare o addirittura se ne vada in […]
Il regolamento di condominio è un atto che racchiude la volontà dei condomini e serve per la gestione della vita condominiale. Stabilisce regole e diritti per la convivenza serena tra condomini. In questo articolo, approfondiamo il suo valore e le sue implicazioni. Convivere in un condominio richiede regole chiare per la gestione degli spazi comuni […]
I vincoli all’installazione che possono essere imposti dal regolamento o dall’assemblea, le prescrizioni da rispettare ed i casi di rimozione. Molti si domandano se per installare tende da sole serve l’autorizzazione del condominio. La domanda ha una grossa portata pratica, perché se la risposta fosse affermativa dovrebbe pronunciarsi l’assemblea, o occorrerebbe almeno notiziare l’amministratore. Se, […]
Che fare se l’assemblea di condominio non verbalizza la dichiarazione di un condomino o una votazione? Potrebbe succedere che, nel corso di un’assemblea condominiale, il segretario addetto a scrivere il verbale dimentichi di riportare le dichiarazioni, le richieste o l’opposizione di uno dei condomini o addirittura ometta di trascrivere l’esito di una votazione. Cosa succede […]
