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Condomino in conflitto di interessi: va convocato all’assemblea?

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Chi può impugnare la delibera nel caso di omessa notifica della convocazione? Il condomino in causa col condominio deve essere invitato a partecipare? All’assemblea hanno diritto di partecipare tutti i condòmini e, talvolta, anche soggetti diversi, come ad esempio gli inquilini e gli usufruttuari. La presenza di queste persone viene calcolata prima ai fini del […]

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Assemblea condominio: cosa deve indicare il verbale?

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Cosa succede se il verbale assembleare non indica il nome e il cognome dei condòmini intervenuti? È valido un verbale non sottoscritto dal presidente? Il verbale “fotografa” ciò che è accaduto durante l’assemblea, riportando i nominativi delle persone presenti, i voti espressi e le decisioni assunte. Pur essendo un documento fondamentale, la legge non dice […]

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Condominio: cos’è il regolamento contrattuale?

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In quali casi il regolamento è obbligatorio? Cos’è il regolamento assembleare? Quali sono le caratteristiche del regolamento contrattuale? Il regolamento è quel documento che contiene le principali norme da seguire all’interno del condominio: gli orari di silenzio da rispettare, le modalità d’uso delle parti comuni, le attività che deve compiere l’amministratore, le possibili multe da […]

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Se il verbale dell’assemblea di condominio non dice la verità

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Condominio: che fare se l’amministratore, il presidente o il segretario riportano nel verbale assembleare fatti non veri? Si può sporgere querela? Il verbale è la fotografia di quanto è avvenuto in assemblea condominiale. Nonostante la sua importanza, la legge non prevede alcuna disposizione specifica, limitandosi solamente a stabilire che esso va redatto per iscritto, dovendosi […]

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Guida legale di diritto condominiale

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Tutto quello che c’è da sapere sulle principali norme che regolano la vita condominiale: parti comuni, ripartizione spese, amministratore, assemblea, regolamento. Vivere in codominio potrebbe essere più semplice se si conoscessero le regole del Codice civile; sicuramente si eviterebbero molte liti, la maggior parte risolvibili se si rispettassero le comuni norme dettate dalla legge. Ecco […]

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Parabola sul balcone: ci vuole il permesso dell’assemblea?

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La procedura per installare un’antenna in uno spazio privato di un condominio: chi bisogna avvisare e quando non c’è bisogno di autorizzazione. Chi ama certi contenuti non accessibili sui classici canali televisivi valuta spesso la possibilità di fare un abbonamento alla pay-tv che, però, richiede l’installazione di un’antenna parabolica. È il tipico esempio delle partite […]

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Chi deve firmare il verbale dell’assemblea condominiale?

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Cosa dice la legge a proposito della sottoscrizione del verbale assembleare? Cosa succede se mancano le firme del presidente e del segretario? Il verbale rappresenta il frutto dei lavori assembleari, il documento in cui è racchiusa e consacrata la volontà dei condòmini all’esito della riunione. Il verbale rappresenta allo stesso tempo il resoconto di ciò […]

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Canna fumaria in condominio: quando si può installare

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I casi in cui non è necessaria l’autorizzazione preventiva dell’assemblea; la violazione del decoro architettonico e le distanze da mantenere. L’installazione di una canna fumaria è uno dei problemi più frequenti della vita condominiale. Spesso sorgono controversie per il fastidio arrecato ad alcuni condomini per i fumi emessi dall’impianto, per il disagio da sopportare per […]

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Condominio: il debito del moroso può essere diviso tra gli altri?

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Cosa succede se uno dei condòmini è moroso? In cosa consiste la preventiva escussione che devono attuare i creditori? Tutti i condòmini sono chiamati a partecipare alle spese che riguardano le parti comuni, pagando ognuno una quota proporzionale al valore di ciascuna proprietà, espresso in millesimi. Gli inquilini morosi possono essere “aggrediti” dai creditori con […]

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Chi decide in un condominio?

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Condominio: ecco come la legge ripartisce il potere decisionale tra assemblea, amministratore e singoli condòmini. Si è soliti dire che, in condominio, è l’assemblea a decidere, cioè la riunione di tutti i condòmini che votano a maggioranza sugli argomenti posti all’ordine del giorno. In realtà, una disamina più approfondita della realtà condominiale ci porta a […]

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